налог при продажи

А как вы продадите квартиру в которой доля   детей?  Сначала вы должны предоставить им в собственность жильё не менее имеющихся у них квадратных метров и не ухудшающее их условия, иначе  опека вам не позволит продать квартиру .

добрый день!  у нас квартира куплена в 2012 году, вложили мат.капитал, в 2016 году выделили доли детям, 

сейчас хотим ее продать за меньшую стоимость, что покупали.Нужно ли мне будет платить налог за детей 13%, так как я им в 2016 выделила доли и она стали собственниками?спасибо за ответ