Передача дома

Здравствуйте, Алексей. Налоговый кодекс РФ при определения понятия близких родственников опирается на положения ст. 14 Семейного кодекса РФ, в которой среди прочего указаны бабушки и внуки. В данном случае, одаряемый не должен оплачивать налог, подтверждение этому не требуется. Если речь идет о дарении доли, то договор дарения необходимо оформлять через нотариуса, если нет договор составляется в простой письменной форме и передается для госрегистации (через МФЦ).

И сколько стоит составление договора дарения на дом, с землёй конечно, скажите пожалуйста, хотя бы приблизительно? Спасибо большое заранее!

Это как то прописывается в договоре дарения или как то доказывается в налоговых органах? Или есть ещё какие то варианты?

Здравствуйте! У меня к Вам ещё пара вопросов, объясните мне пожалуйста!

\r\n\r\n

Как доказать, когда это происходит и в каком органе факт того что сделка дарения заключалась между близкими родственниками, в данном случае ( бабушка - внук ), чтобы избежать уплаты нало

Да,  в соответствии  с   приказом от 25.04.2018 года №30-ц управления потребительского рынка Липецкой области  "Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения  личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на территории  Липецкой области"

-  для ведения личного подсобного хозяйства при наличии на участке объектов недвижимого имущества - 4139 рублей;
- для ведения личного подсобного хозяйства при отсутствии на участке объектов недвижимого имущества - 2957 рублей.

Существуют ли на данный момент предельные максимальные цены кадастровых работ, в частности межевания ЛПХ, в Липецкой области?

Но всё же в каком органе должно произойти исправление ошибки? В росреестре с3000 до 1500 или сельсовете с 1500 до 3000кв/м?

Вообще-то,  не   собственник должен  скакать, а   в  МФЦ и сделали  "единое  окно", чтобы  все эти документы запрашивались  в рамках  межведомственного взаимодействия. Если  вас  гоняют по  инстанциям, напишите жалобу  в  управление  государственной  службы и кадровой работы администрации области (все МФЦ им подчиняются) жалобу на действия сортрудников  МФЦ, опишите  ситуацию и  в прокуратуру можно. 

И сколько в конечном итоге должно быть метров квадратных, как прописано в государственном реестре или как в деревенском сельсовете? КТО ПРИОРИТЕТНЕЙ В РОССИИ? А может Вам не трудно дать мне какие нибудь ссылочки на ресурсы, где подробно (с трактовками) описывается земельное законодательство в современном колхозе. Что? Кому? Как? 

Здравствуйте! Продолжение следует, если Вы не против! И поскакал человек в МФЦ чтобы оформить землю под домом, о котором говорилось выше, что бы достич наконец то первоночальной цели - совершить сделку, скорее всего дарения. А там ему сказали принести несколько бумажек из органов местного самоуправления на землю и будет ему счастье. Принёс тот человек те бумажки на землю в МФЦ. И стали тогда юристы МФЦ пробивать землицу ту через реестр по кадастровому номеру, а в реестре говорится, что есть такая земля, аж целых 3000 кв/м, но собственника нет. А по данным органов местного самоуправления, землица та была в собственности умершего, но только не 3000, а 1500 кв/м. И стали тогда с МФЦ звонить в органы местного самоуправления и просить чтобы они привели свою документацию в соответствие, чтобы дело сдвинулось с мёртвой точки, и согласились тогда органы местные.  А человека, попросили опять привезти бумажку от органов, но только не на 1500, как ранее, а на 3000 кв/м. И поскакал опять человек в органы, бить челом, а там ему отвечают, что нужно подождать,правда чего и сколько не сказали, и что, может быть, приводить в соответствие и скакать по инстанциям это обязанность собственника, который давно умер,и что нужно подождать пока он востанет. Вопрос: как это исправляется (то есть приводится в соответствие с реестром), кто должен этим заниматься и какие сроки для этого отводятся??? Заранее огромное спасибо за ответ! P.S. Если что, я перепишу.

Обращайтесь

Я понял, спасибо большое! Всем Вам - Удачи!

Нет, неправильно. Коллега вам  разъяснил, что  дом продается  с  арендой  участка  под домом, на  котором  он  стоит.

Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи дома с землей в аренде можно найти  в интернете, либо заказать у  любого юриста, а также  в МФЦ

Здравствуйте!  Я так понимаю в договоре можно указать только дом. А в договоре купли - продажи можно указать только дом, то есть продать только дом, а с землёй разобраться позже?

Здравствуйте! А можно ли передать одним из выше перечисленных Вами вариантов только дом, не имея на руках никаких документов на землю, законно ли это? Пройдёт ли сделка? Пока не ясно какой статус у земли, но явно не в собственности, скорее всего в бессрочном пользовании. Не обяжут ли переводить эту землю в собственность, и делать кадастровый отстрел границ? Заранее спасибо!

Один  из  самых распространенных  способов - передача недвижимости по договору дарения — наиболее выгодный вариант для родственников. Во-первых, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные при дарении, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками. Во-вторых, в  случае развода бывший супруг  (супруга) не будет претендовать на долю в подаренной квартире.

\r\n\r\n

При заключении договора дарения надо подробно описать предмет договора на дом: сколько комнат, сколько этажей, площадь, номер дома,  инвентарный номер, адрес, где расположен дом,  кадастровый номер, площадь  на   землю. Также указать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность принадлежит дарителю. Затем договор нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. Также там необходимо зарегистрировать переход права собственности

\r\n\r\n

Второй  вариант- договор  купли -продажи, недвижимость переходит к новому собственнику сразу,  без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек,  цена  в договоре  номинальная, т.е. фактически  они не  платят. Однако  есть  много  минусов.  Если дом  в собственности менее трех лет и его цена выше 1 млн руб., бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ. многие указывают  в договоре купли-продажи сумму не больше 1 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.  Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет (ст. 220 Налогового кодекса РФ и, наконец,  дом  будет  являться  совместной  собственностью  супругов. Если человек, состоящий в браке, получает  дом  через куплю-продажу, эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. То есть при разводе каждый из супругов может претендовать на половину

Здравствуйте. Вопрос - какие существуют варианты и какие пакеты документов нужно собрать что бы безвозмездно передать дом
 близкому родственнику после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону?