|
Раздел совместно нажитого имущества возможен как в период брака, так и одновременно с расторжением брака, так и в течение трех лет после расторжения брака, по требованию одного из супругов. А так же в случае заявления кредитором требований о разделе общего имущества супругов, для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Имущество супруги могут поделить добровольно, по обоюдному согласию, без суда, желательно договор о том составить у нотариуса с удостоверением последним подписей сторон. В таком случае, при его неисполнении одной из сторон, договор будет принудительно исполняться судебными приставами-исполнителями. Доли супругов в совместно нажитом имуществе, являются равными, если иное не установлено между ними договором или брачным контрактом. Раздел имущества в судебном порядке происходит с определением в нем супружеских долей. Суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, превышающее по стоимости его долю, суд определяет выплату денежной или иной компенсации другой стороне. Не являются совместно нажитым имуществом приобретенные вещи и предметы для детей, денежные вклады на имя детей. Все вопросы по разделу имущества совместной собственностью весьма неоднозначны, в случае оспаривания этого обстоятельства одной из сторон; длительны по времени при рассмотрении этих исков судом. В этом случае участие в деле юристов в деле крайне желательно. Любые супруги, в том числе бывшие, могут по взаимному согласию разделить все нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются сделками или договорами. По поводу супружеского имущества можно составить два похожих, но имеющих существенные юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей . Их отличия заключаются в том, что в первом случае в результате на вещи появляется личная собственность того или иного из супругов, а во втором – общая долевая собственность (у каждого супруга появляются конкретные доли в праве на собственность, например, у обоих появляется по ½ доли или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли в праве на квартиру и т.д.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартир, дач, земли, иных дорогостоящих предметов. Для удобства и до тех пор, пока это различие не суть важно, далее мы оба варианта именуем как "соглашение о разделе имущества". Закон не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к соглашениям супругов. Тем не менее, существуют законодательные требования ко всем договорам вообще. Существуют и положения Семейного кодекса РФ, которые дают понятие того, что является совместной собственностью супругов, когда можно проводить раздел имущества и так далее. Эти требования должны неукоснительно соблюдаться, в противном случае договор либо не возымеет юридической силы, либо его можно будет оспорить через суд.
Из договора должно быть понятно, кто его заключает (Ф.И.О., место жительства, паспорт), статус сторон (супруги, бывшие супруги), что целью соглашения является раздел именно супружеской собственности (предмет договора), что конкретно (то есть, например, не видеокамера, а видеокамера Sony 117 2011 года выпуска) и какой стороне отдано, когда заключено соглашение (дата договора), когда оно вступает в силу (можно указать любой срок, привязать вступление к определенному событию). Не лишним будет указать место заключения договора. Соглашение о разделе имущества супругов должно быть составлено в письменной форме (при цене договора менее 10 тыс. рублей допускается устная форма), желательно в виде одного документа. Его нужно собственноручно подписать, желательно не «закорючкой», а от руки написав полностью Ф.И.О. Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Можно провести раздел всего имущества супругов сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно несколько соглашений). Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходит раздел имущества. Будет некорректным такое соглашение о разделе имущества супругов, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что супругу передается все движимое имущество, а супруге - недвижимое. Можно сочетать способы раздела. Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое - общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение о разделе имущества с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов предается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одним из супругов останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды - в зависимости от вида делимого). При смешанной сделке, в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т.е. нужно учесть правила Гражданского кодекса о договорах мены, аренды и т.д.). Соглашение о разделе имущества не обязательно должно делить все поровну. Можно поделить и неравными долями, например, вполне законно указать, что супругу достанется только 1/3 долей в квартире, а супруге 2/2. Не нужно указывать мотивы, почему избранны именно данные пропорции, а не другие. Но лучше зафиксировать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой. Кстати, неравный раздел имущества, включенный в брачный контракт, делает его уязвимым – иногда такой брачный контракт можно признать недействительным. Раздел имущества допустим во время супружеской жизни или после развода. Расторжение брака само по себе не меняет статус совместной собственности нажитого до расторжения брака, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части порядка распоряжения.
Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как дальше собственники будут использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга только такой-то комнатой, а их общий ребенок – третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд. Если в соглашении указывается стоимость вещей, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Здесь помогут чеки, текущая продажная цена в магазинах, справки агентств недвижимости о стоимости сходного жилья. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа и насколько в связи с этим снизилась первоначальная цена. Существуют общепринятые методики, позволяющие сделать это, хотя, возможно, в этом случае проще обратиться к оценщику.
Для составления соглашения о разделе имущества не обязательна оценка делимого у независимого оценщика. Если возникнет спор о законности сделки и он будет разрешаться через суд, отчет об оценке не будет иметь обязательной силы для суда. Не будет этот документ обязателен и для фискальных органов, если от стоимости собственности будет зависеть величина налога на имущество. Следует иметь в виду, что стоимость, указанная в справках БТИ, не обязательно отражает рыночную стоимость квартиры, поэтому она не должна быть безусловным ориентиром для исчисления цены. В сделке должно быть указано, как она будет исполняться. Если стороны взяли их вещи уже к подписанию сделки, то это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как они будут передавать вещи. Передача вещи оформляется актом приема – передачи. Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируются судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения не исполняет его, через суд его можно принудить исполнить сделку либо (в ряде случаев) вообще расторгнуть сделку. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет предусматривать иные механизмы воздействия. Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, приостановку исполнения обязательств, уплату штрафа, залог, удержание чужого имущества, поручительство третьих лиц и иные способы обеспечения. Как средство сдерживания может быть указано право одной стороны приостановить исполнение своих обязательств или вовсе отказаться от договора в одностороннем порядке. Возможно, но не обязательно заверение соглашения у нотариуса. Нужно при этом учесть, что статус нотариуса сам по себе не гарантирует, что он является специалистом в семейном или даже просто в договорном праве. Не рекомендую без особой надобности заверять соглашения у нотариуса. Достаточно правильного подписания сделки. Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют пристальное внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, подсудности по спорам сторон, порядку действий сторон на случай появления исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделки можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества разрешается в суде в общем порядке. Если составление соглашения сопровождалось нарушением закона, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например- возврат сторон в исходное положение (реституция).
|
