Продажа имущества при разводе

В соответствии со ст. 38 ч.2 СК РФ, нотариальное удостоверение такого соглашения является правом сторон, а не их обязанностью и условием действительности такого договора. Такой договор действителен в любом случае, в том числе, если имущество состоит из недвижимости Особенно, если никаких регистрационных действий в связи с договором не требуется. Если регистрационные действия требуются, например, если право собственности на квартиру переходит от одного супруга к другому, то в этом случае ФРС не примет такой договор без соблюдения ряда условий или без решения суда В суде, безусловно, наличие договора между сторонами будет иметь определяющее значение.

Здравствуйте! Подскажите, как продать дом разделенный судом по 1/2 половине между супругами, если устно договорились продавать целый дом.А вдруг один из супругов в какой то момент откажется от цельной продажи или будет препятствовать всячески данной сделки.Имеет ли юридическую силу соглашение о намерении продать имущество заверенное нотариусом?