Выплаты за капитальный ремонт

До подписания акта приемки-передачи в пользование квартиры и получения ключей оплачивать жилищно-коммунальные услуги не нужно – это незаконно.Начисленные платежи нелишним будет перепроверить. Управляющие компании нередко бывают нечисты на руку и пользуются беспечностью клиентов, которые не обращают внимания на цифры в платежке. Управляющая компания обязана предоставить детализацию начисленных платежей. В любом случае вы должны понимать, за что платите и почему именно столько. если предоставляемые услуги являются некачественными, необходимо провести экспертизу (например, с участием жилищной инспекции), которая должна составить акт. В этом документе должно быть отражено, насколько предоставляемые услуги не соответствуют нормативам качества. На основании этого акта уже можно требовать у управляющей компании перерасчета платы за услуги.Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в нем. Решение о проведении капитального ремонта (срок начала, необходимый объем работ) и оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимает общее собрание собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. Основным способом установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (несмотря на такое название платежа, ЖК РФ устанавливает, что в него входит также плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) для собственников является принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 156 ч. 7 ЖК РФ). На собрании собственники решают, какой ремонт надо произвести, кто это сделает и сколько за это платить. Данное правило касается собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, где не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном ст. 45 48 ЖК РФ. Если собственники передали управление домом управляющей организации, то размер платы за содержание и ремонт дома определяется с учетом ее предложений и устанавливается на срок не менее чем один год. У УК имеются законные основания взимать денежные средства на проведение капитального ремонта с собственников помещений только при условии заключения договора на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту этих помещений с собственниками помещений многоквартирного дома».

Управляющая компания взымает плату за капитальный ремонт дома. Дом новый в новостройке, право собственности мы еще не получили (оформляется). Правомерны ли действия УК?