|
Федор, согласно Жилищному кодексу РФ, земля, находящаяся под многоэтажными домами и прилегающая к ним территория является имуществом собственников этого дома. Данное имущество принадлежит жителям дома на праве общей долевой собственности. Распоряжаться этим имуществом собственники квартир в многоэтажном доме не смогут до тех пор, пока не оформлено право собственности. Для оформления права собственности на земельный участок под многоэтажными домами необходимо провести процедуру приватизации земельных участков.
Собственник квартиры, по закону становится не только собственником квартиры, но и собственником доли общего имущества, такого как лестница, крыша, подвал, земельный участок под домом и прилежащая к дому территория и другое имущество, предназначенное для обслуживания более одной квартиры. Земля, которая относится к дому, принадлежит собственникам квартир на законных основаниях и передается им безвозмездно. Единственными расходами при приватизации земельного участка будут: оплата работ по межеванию; госпошлина за регистрацию права собственности. Данной землей собственники могут распоряжаться в пределах установленных законом. Например, можно сдать в аренду приватизированный земельный участок, построить что-то на нем. Доходы от такого вида деятельности распределяются на нужды дома.
Приватизация земельных участков под многоэтажными домами осуществляется при согласии собственников квартир дома. Для начала процесса приватизации земельных участков необходимо провести общее собрание собственников.
На общем собрании принимается решение об оформлении собственности и выборе представителя для оформления. Голосовать можно как в течении собрания, так и вне него по бюллетеням, которые потом передаются представителям.
Далее, имея на руках решение общего собрания, необходимо подать заявление в Администрацию о формировании границ земельного участка, расположенного под домом. Архитектура города выдает проект границ земельного участка, который необходимо согласовать с МЧС, Главой администрации, главным архитектором, с дорожниками, различными структурами, занимающимися газом, энергетикой, водой.
После согласования проекта границ земельного участка необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением об его утверждении. Администрация района (города) выносит постановление об утверждении акта выбора границ земельного участка.
После этого, со всеми документами необходимо идти в геодезическую организацию за оформлением межевого плана земельного участка. С оформленным межевым планом необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением для постановки данного земельного участка на кадастровый учет. Кадастровая палата проверит наличие оснований для постановки участка на кадастровый учет и вынесет решение. Получив кадастровый паспорт на земельный участок представитель собственников квартир в многоэтажном доме снова обращается в Администрацию района (города) с заявлением о приватизации земли. Администрация в течение месяца рассматривает вопрос приватизации земельных участков и выносит решение или постановление.
Постановление о приватизации земельного участка -это тот документ, который дает возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В чердачных помещениях необходимо:
поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1,5 м от пола. Снижение температуры воздуха ниже +10 °С не допускается;
оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак через стенки вытяжной шахты);
установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон ( в районах с большим количеством осадков предусмотреть отвод влаги из него в канализацию); в устье шахты — объемную защитную проволочную сетку с ячейками 10X10 мм для защиты от попадания в чердачное помещение птиц; на головки вентканалов—предохранительные решетки с ячейками не менее 5X5 см;
следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке, не допускать протечки трубопроводов;
производить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами ( муниципальной санитарной службы по борьбе с грызунами и насекомыми, а пылеуборку помещений теплого силами жилищно-эксплуатационной организации
Годные двери и люки на чердак должны быть закрыты па замок; один ключ хранится в комнате техники смотрителя ЖЭО, второй — у жильцов квартиры верхнего этажа.
Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора и т. д.).
Двери, ведущие в помещения с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть закрыты на замок, а ключи находиться у дежурного жилищно-эксплуатационной конторы (домоуправления).
За этим должен следить ЖЭК или УК. Напишите письменную жалобу в их адрес .
1. Все серьезные жалобы должны быть только письменными.
2. Жалоба должна готовиться как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр обязательно
остается у вас.
3. Для контроля сроков ответа на вашу жалобу и доказательств ее наличия вы подаете ее сами или посылаете по почте заказным письмом с заказным уведомлением о вручении. В первом случае вы обязательно регистрируете ее в организации, куда обращаетесь. Для этого на вашем экземпляре ставится входящий номер, дата регистрации, штамп организации, ФИО, должность и подпись лица, зарегистрировавшего документ.
В случае передачи по почте вы посылаете первый экземпляр и сохраняете уведомление о дате вручения. Обязательно убедитесь, что работник почты указал при оформлении квитанции правильное название организации и ее точный адрес.
4. Сама жалоба составляется следующим образом:
в правом верхнем угле указываются реквизиты организации (адрес и название), куда вы обращаетесь;
- затем указываете, от кого следует жалоба (ФИО и адрес);
- отступив от написанного строку, пишете в центре «ЖАЛОБА»;
-далее с новой строки описание проблемы (постарайтесь уложиться на одной, ну максимум двух страницах);
- затем список требований, которые вы выдвигаете;
-в конце заявления пишете: «На основании ст.4 Закона РФ «Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан» прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав».
5. В конце обязательно надо расписаться и указать дату, иначе жалоба будет считаться анонимной и рассмотрена не будет.
6. Постарайтесь обязательно сослаться в своей жалобе на законы или другие нормативные акты. Это придаст вашей жалобе вес и затруднит чиновникам написание вам отписок.
ОБРАЗЦЫ ЖАЛОБ
1. ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ПОДЪЕЗДЕ
Кому
От кого
Адрес
Контактный телефон
На протяжении длительного времени инженерное оборудование дома в подъезде(ах) содержится недопустимым образом:
1. открыты электрические щитки;
2. не проводится ежемесячная дезинфекция мусоропровода;
3. не работает мусоропровод;
4. не настроена телевизионная антенна общего пользования;
5. лифт работает нерегулярно;
Мы неоднократно обращались (указать даты обращений) в УК №_____ с требованием привести инженерное оборудование подъездов в состояние, соответствующее действующим СНиП и ГОСТ, но это не дало никаких результатов. Также ничего не было сделано по результатам плановых сезонных осмотров дома.
Поскольку все вышеуказанное (ненадлежащая техническая эксплуатация дома и бездействие должностных лиц УК _____________) нарушает "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97 г., и ведут к ускоренному физическому износу, а также создают повышенную угрозу для здоровья жильцов.
В связи с этим мы требуем:
1. Выявить лиц, виновных в ненадлежащей технической эксплуатации инженерного оборудования подъезда(ов) и разрушении общего имущества нашего дома.
2. Проконтролировать качество проведения сезонных осмотров и ознакомить нас, на основании с. 24 и 29 Конституции РФ, с актами технического состояния здания.
3. Проконтролировать действия работников УК______________ по устранению нарушений в содержании инженерных коммуникаций нашего дома и вызвавших их причин.
На основании ст. 4 Закона РФ "Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан" прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений наших прав.
Приложение: копии обращений (жалоб, заявок и т.п.) в УК _____
Подпись, дата.
2. ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ЧЕРДАКА И КРЫШИ
Начало аналогичное.
На протяжении длительного времени чердак и крыша дома, в котором мы проживаем, содержатся недопустимым образом:
1. длительное время не устраняются протечки кровли;
2. не ремонтируются водосливные устройства и карнизы, из-за чего вода стекает по стенам дома;
3. не заперта дверь на чердак, и там постоянно живут/находятся асоциальные лица (бомжи, наркоманы, малолетки и т.д.)
По вопросу нахождения посторонних лиц на чердаке можно также обратиться к участковому, если не примет меры жалуйтесь на него в УВД.
Если меры не будут приняты меры УК, то на них жалуйтесь в Жилищную инспекцию, управление ЖКХ, администрацию района.
ЖАЛОБА
на неправомерное бездействие должностных лиц УК……………………….
|
