Штрафные санкции в договоре с УК

Пропишите в договоре штрафные санкции в случае некачественного оказания услуг УК.На управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключаем договор с управляющей компанией. Прочитали договр: в нем УК указала в одном из пунктов, что "в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки ... (согласно ст. 155 ч.14 Жилищного кодекса)" А разве УК нам не должна выплатить штрафы, если она не выполнила в установленные законом сроки ремонтные работы или т.п.? Подскажите на какие статьи мы можем сослаться в этом договре. Если мы не хотим подписывать договр с условием только о штрафах в нашу сторону, мы же имеем на это право? Разве УК может настаивать на этом пункте или установить его в одностороннем порядке?