|
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Т.е. кроме вот этой платы за жилое помещение – содержание и ремонт жилого помещения, которое уже включает в себя плату за содержание имущества в многоквартирном доме, собственник квартиры обязан платить только коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услугами согласно этой же статье 154 ЖК РФ признаются согласно платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Кроме этих коммунальных услуг собственники и другие жильцы пользуются и другими услугами ЖКХ. Это лифтом в доме и мусоропроводом или иной системой вывоза мусора.
Поскольку эти услуги ЖКХ не подпадают под коммунальные услуги, то есть ошибочное мнение взимать плату за эту услугу как за содержание общего имущества на основании ст. 39 ЖК РФ. «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.» Действительно статья 39 устанавливает обязанность, но статья 154 ЖК РФ императивно расписывает как формируется плата за содержание общего имущества. Следовательно палата за вывоз мусора уже доложена быть заложен в плате за содержание общего имущества. Имеется ошибочное мнение, что вне этого порядка привлечение управляющей компании какой-либо организации или ЧП, производящих конкретные действия в сфере услуг, а именно в сфере вывоза или утилизации мусора или обслуживания лифтового хозяйства влёчёт дополнительную плату для собственника как за содержание общего имущество дома. Да еще с расчётом тарифа услуги по квадратным метрам жилья, что вовсе не является законным.
Это отдельные виды услуг ЖКХ, но не отнесенных законом к коммунальным. Возникает коллизия и её постарались разрешить нормами ЖК РФ, хотя Жилищный кодекс эти гражданско-правовые отношения не регулирует.
За пользование лифтом нужно платить как за услугу, по всем признакам деятельность эта - услуга и любая лифтовая компания или непосредственно управляющая компания отчитывается за получаемые с жильцов деньги как за оказание услуги.
За пользование лифтом не нужно платить как за содержание этой самой общей собственности. Причём по тарифу с квадратного метра своей квартиры.
За ВЫВОЗ мусора нужно платить как за услугу, по всем признакам деятельность эта - услуга и любая мусорная компания или непосредственно управляющая компания отчитывается за получаемые с жильцов деньги как за оказание услуги.
Согласно справочнику ОКВЭД это сфера именно услуг с кодом 90 «Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность».
Так же и с лифтами. Нет такого вида деятельности – содержание чужой собственности за счёт собственника. Есть услуга – эксплуатация лифтового хозяйства. Согласно коду 29.22.9 ОКВЭД «Предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования. Эта группировка также включает - эксплуатацию лифтового хозяйства»
И именно на эту услугу советуем проверить у любой специализированной компании получение документов, подтверждающих то, что они способны не просто содержать чьё-то имущество, а оказывать услугу:
• сертификат соответствия, зарегистрированный Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (peг. № POCC.RU-И 140.04.ЛЭ) Системы добровольной сертификации работ и услуг лифтовой сферы или заключение экспертной организации о готовности выполнять заявленные на конкурсе работы;
• лицензии Ростехнадзора на экспертизу промышленной безопасности;
• отзыв регионального органа Ростехнадзора о специализированной организации (по запросу).
Таким образом, когда собственник квартиры оплачивает согласно любых квитанций две позиции согласно статьи 154 ЖК РФ:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Он полностью выполняет свои обязанности по оплате как участник жилищных правоотношений.
Если требования управляющих компаний содержат помимо этих перечисленных платежей еще и другие платежи, как то за радиовещание, коллективный доступ к телевидению, за доступ в Интернет, за лифт, за вывоз какого-либо еще мусора или ТБО или ЖБО, то это добровольное право собственника пользоваться этой услугой и оплачивать эту услугу. Принудительно в рамках ЖК РФ заставить его это делать никто не вправе.
Жилищный кодекс не может регулировать всех правоотношений по всему спектру услуг, даже если они касаются жилья. В данному случае ЖК РФ в своей статье 4 четко определил предмет отношений. Это в данном случае: «Жилищные отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Все остальные отношения регулируются гражданским кодексом РФ и платы взимаются в соответствии с его требованиями.
|
