|
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При этом переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (абз. 2 п. 2 ст. 271 ГК РФ).
Приобретая право собственности на жилое помещение (в данном случае на дом), лицо, приобретающее право собственности, становится собственником в том числе фундамента дома. Таким образом, являясь собственником недвижимости, находящейся на не принадлежащем Вам земельном участке, Вы вправе продолжать пользоваться этим земельным участком на том праве, на основании которого Вы ранее уже пользовались указанным земельным участком, несмотря на то, что собственник земли, на котором находится фундамент Вашего дома, сменился. Собственник земли должен предоставить Вам в пользование земельный участок, расположенный под фундаментом Вашего дома, необходимый для пользования Вами Вашим недвижимым имуществом. Вы также вправе в соответствии со ст. 274 ГК РФ требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда к Вашему дому (фундаменту дома), а также для обеспечения других нужд, связанных с использованием Вашего недвижимого имущества. Также в соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Статья 59 ЗК РФ устанавливает право обратиться в суд за признанием Вашего права на указанный земельный участок. Но для этого должны быть определены границы земельного участка. Установление и согласование границ земельного участка на местности определяется согласно "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года. Если собственник земли не хочет проводить межевание земли. То, согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. При этом площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, в соответствии с которой предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Такие нормы и правила утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса. Предполагаю, что в период оформления Ваших прав на дом Колхоз владел землей на праве постоянного бессрочного пользования, а собственником земли являлось, вероятно, муниципальное образование. Следовательно, применяются правила п. 1 ст. 36 ЗК РФ в соответствии с которым исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Имеется судебная практика Высшего арбитражного суда м по аналогичному вопросу. Из их разъяснения следует, что поскольку данное право является исключительным, никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Для защиты своих прав Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании незаконным акта муниципального органа о передаче в собственность ООО земельного участка в существующих границах.
|
