|
В тариф за содержание и ремонт жилья входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (например, подвала, чердака, подъезда, крыши, инженерных коммуникаций, в т. ч. лифтов и домовых приборов учета, вывоз мусора), а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества.
Обратите внимание: и наниматели, и собственники квартир обязаны за свой счет делать у себя текущий ремонт жилья и внутриквартирного инженерного оборудования.
В Жилищном кодексе в статье 156 читаем: «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». Просто так огульно повышать тариф УК не имеет право, принять решение о повышении должны на собрании сами жильцы. Надо собраться и договориться. Есть две стороны: собственники жилья и управляющая организация, оказывающая услуги. В перечне работ, которые управляющая компания будет выполнять, должны быть конкретные согласованные с жильцами цифры. Этот перечень определяется индивидуально по каждому отдельному дому, потому что состояние каждого жилого дома разное. Поэтому строчка «содержание жилья и текущий ремонт» в платежках подразумевает для каждого отдельного дома разные параметры. Перечень обязательных работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений прописаны в Постановлении РФ №491. Жители также по своему усмотрению на собрании могут определить перечень дополнительных работ, которые необходимо провести в их доме и работы, которые не выполняюся и платить за которые не надо.. Если в доме жители не пришли к согласию с УК по цене, в этом случае спор будет разрешать муниципалитет. На основании справочников типовых расценок управление экономики департамента ЖКХ будет определять экономически обоснованный тариф для конкретного дома, жители, которого не согласны с ценами, предложенными управляющей компанией. Также департамент ЖКХ может объявить конкурс на разработку тарифа, в котором имеет право участвовать аудиторская фирма или какая-либо специализированная бухгалтерская организация, независимая. Этот тариф впоследствии должен быть утвержден распоряжением главы города, и управляющей компании будет направлен документ, в котором будет расписан этот тариф. Управляющая компания будет обязана за эту цену работать, а жители по этой цене за содержание жилья - платить. Собственники могут увидеть, куда были израсходованы средства так как управляющие организации обязаны представлять отчет о проделанных работах и потраченных средствах.
Формы предусматриваются совершенно различные. В некоторых регионах управляющие компании размещают отчеты по каждому дому на своих сайтах в интернете. В некоторых местах отправляют письменные отчеты собственникам жилья, где-то устраивают некую презентацию отчетов на общих собраниях. В отчете должно быть отражено практически все: технические характеристики дома, все работы, которые там выполняются, аварийные заявки. благоустройство и т.д. если этого нет, то жители вправе потребовать.
|
