|
Аренда земли представляет собой временное использование участка в обмен на выплату, оговоренную с владельцем земли и подтвержденную договором. Арендатором называется тот, кто берет земельный участок в аренду, а арендодатель – тот, кто сдает эту землю.
Сдавать определенный земельный участок или долю в аренду может только ее собственник. А арендатор может в свою очередь пересдавать этот участок земли только с согласия самого собственника. Кроме того, в лице уполномоченных органов государство также имеет право сдавать в аренду определенные земельные доли или участки. По закону физические и юридические лица, а также лица без гражданства и иностранные граждане имеют полное право получать в аренду определенный земельный участок, если на это согласен его собственник.
Чтобы сдать землю в аренду, требуется совершить три простых шага :
Во-первых, получить на это письменное согласие всех имеющихся собственников.
Во-вторых, заключить с арендатором письменный договор.
В-третьих, зарегистрировать подписанный договор в соответствующем органе.
Кроме самого договора, предоставляемого на государственную регистрацию, должен прилагаться кадастровый план данного земельного участка и указание той части земли, которая сдается в аренду.
Расчет размеров арендной платы, периоды и сроки ее внесения за использование земельного участка определяются путем личных переговоров и соглашений арендатора с арендодателем. По закону ограничение размера этой платы невозможно.
Собственник земель или арендодатель уплачивает земельный налог за земли, которые он предоставляет в аренду. Специальные лицензированные организации по землеустроительным работам проводят определение площадей и размеров участков, естественно, за определенную плату. По закону нельзя ни одну из сторон сделки заставить выплатить эти услуги. Однако чаще всего именно арендодатель определяет границы своего земельного участка перед сдачей его в аренду. Это необходимо для получения соответствующих документов для данного участка. Поэтому именно частный собственник и оплачивает данные услуги. Также, если арендатор сомневается в правильности расчетов, то имеет полное право воспользоваться услугами специалистов по дальнейшему уточнению границ участка. В этом случае за услуги платит именно арендатор.
Предусматривается административная ответственность за уничтожение или порчу плодородного слоя почвы, а также загрязнение земли производственными или химическими отходами. Также арендодатель вправе расторгнуть договор и в судебном порядке потребовать взыскание арендной платы, в случае если арендатор отказывается платить более двух раз подряд. Кроме того, законодательство предусматривает целый ряд мер, которые необходимы для того, чтобы дисциплинировать арендатора. К таким мерам относится залог и неустойка. Неустойка – это денежная сумма, определенная договором или законодательством, которая должна в обязательном порядке быть выплачена арендатором в случае нарушения взятых на себя обязательств. Рекомендуется заранее заключить дополнительный договор залога для обеспечения арендатором своевременной платы за землю. Если прописанные условия не исполняются, то арендодатель вправе взыскать необходимую сумму из стоимости всего заложенного арендатором имущества.
Арендатор вправе получить права на продление срока аренды, но только с письменного согласия арендодателя. Также, если указано в договоре, с полного согласия собственника земельного участка возможна аренда с дальнейшим выкупом. Сам договор аренды не требует обязательного государственного вмешательства и нотариального удостоверения, однако по желанию любой из сторон сделки эта процедура может быть совершена и заверена нотариусом.
|
