Думаю, что ваш риэлтор не прав.
Если жилая площадь принадлежит собственнику меньше трех лет (а с 01.01.2016 – меньше 5 лет), продавец должен выплатить налог 13% с суммы, за которую продана собственность.
Закон говорит о том, что бывший собственник может уменьшить выплату налога на сумму вычета, и последняя не должна превышать 1 млн р. Что это означает.
В году, следующим за тем, когда была продажа собственности вы должны предоставить декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога с этого дохода. Одновременно с этим вы можете воспользоваться вычетом. После чего выплату 13% производить не с фактической стоимости квартиры, а с суммы, уменьшенной на налоговую льготу. Если вы можете подтвердить расходы, которые понесли, приобретая эту квартиру, то вы может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.
Например, если год назад вы приобрели квартиру за 1,5 млн руб. , а теперь продаете это жилье за 3 000 000 руб. Если у вас сохранились платежные документы годовалой давности, у вас есть выбор на какую сумму оформлять налоговый вычет.
Вариант 1. Вычет на 1 млн. руб. Вы должны выплатить налог 13%*(3 000 000 р. – 1 000 000 р.)=260 000р.
Вариант 2. Вычет на сумму расходов. Получаем налог 13%*(3 000 000 р. – 1 500 000 р.)=195 500 р.
Второй вариант оказывается предпочтительней, если квартира приобреталась за сумму больше, чем максимальный вычет.
В случае приобретения жилья покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры. Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 000 000 р.
Итак, вы совершаете следующую сделку – покупку новой квартиры. Предположим, теперь стоимость жилья составляет 2500000 р. Собственник может претендовать на возврат денег максимум – 2 млн .руб., таким образом, налоговый вычет составит 13%*2 млн р.=260 000 р. – минус 195 000 руб. вы получите налоговый вычет 65000 рублей.
