Александр вы можете продать недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, если не ухудшаете жилищные условия условия детей. Не видя ответа органов опеки сложно разобраться почему они ссылаются на эту статью.Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей.
Продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:
жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:
Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
- ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
- справка об оценочной стоимости жилья;
- документы на квартиру;
- справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Пример площадь может быть больше, но квартира без удобств и т.д. Важно, что вы сначала должны выделить им в собственность долю не меньше прежней, а только потом продавать квартиру. Возможно вы хотели сделать наоборот.
Пришлите отказ органов опеки, попробую разобраться в причинах отказа.
