Продавец отказывается возвращать задаток

Вопррос не  простой,  возможно  решать его придется  в  судебном  порядке, рекомендую вам прийти на  очную консультацию. 

Покупали с женой квартиру в иппотеку.Внесли задаток 50 000 р.Банк отказал кредитовать данную квартиру(есть официальный отказ от банка).Продавец отказывается возвращать задаток.Расписка о задатке есть ,но нотариально не оформлена.Предворительного договора нет.Какие шансы выиграть дело в суде вернуть свои деньги.Спасибо.