Выделение долей детям без нотариуса

Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению. Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен. Кроме того, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.

Следовательно  вам  нужно заключить  Соглашение и заверить его  у нотариуса.

Здравствуйте. Подскажите,я замужем,2-ое детей. Я являюсь собственником квартиры купленной с доплатой мат капитала. Могу ли я,как единственный собственник составить договор дарения долей детям через мфц,не регистрируя нотариально ? Те детям доли выделяю а с мужем остаётся общая долевая собственность 

Напишите  им официальное заявление,  в  заявлении  поросите  в  случае  отказа  мотивировать это законодательно, со  ссылкой на  статью закона.  В зависимости от ответа  посмотрим. Может  у них есть како-то внутренний документ, о  котором  мы  не  знаем.Хотя  законы равны для  всех.

Спасибо за ответ. Т.е. выходит то, что дом был построен в ипотеку никак не обязывает на присутствие нотариуса в выделении долей? Потому что они ссылаются именно на это. И опека, кстати, тоже.

 Квартира если  квартира  принадлежит одному из родителей единолично выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.

Ниже примерный образец   договора, подредактируйте  под  себя и  в  Росеестр.

Договор               (образец)

о выделении доли в квартире

Российская Федерация, __________ область, город _______________

____________ мая две тысячи шестнадцатого года

Мы,  гражданин РФ ____________ ___________________________________________________________________________________,  ______________ года рождения, место рождения: _____________________________________, паспорт _____ № _________, выдан___________________________________ _________, зарегистрирован  по адресу: г. _________________________________________________  ул. ______, д. ______, кв. ______

гражданка РФ ___________________ ФИО, дата рождения, место рождения: г. Липецк, паспорт  серия №, выдан кем и когда,  зарегистрирована по адресу: г. Липецк, ул. __________, д. ________ , кв.________, действующая за себя  и своего несовершеннолетнего (их) ребенка(детей)

гражданина РФ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________________________________________, ______________года рождения, Свидетельство о рождении____________________, выдано________________________,

_____________________года.

гражданина РФ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________________________________________, ______________года рождения, Свидетельство о рождении____________________, выдано________________________,

_____________________года.

(далее пример  если ребенку более 14 лет)

­­­­­­

 и гражданин РФ ________________________________________________________, ______________года рождения, паспорт ____________№__________________, выдан_______________, зарегистрирован по адресу:___________________________________________

вместе именуемые «Стороны»

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Стороны» договорились о выделении долей в праве   общей долевой(совместной) собственности на квартиру по адресу: г. _________________, ул. _______________, д. _, _                              по 13 каждому.

2. «Стороны»  оформляют в общую долевую собственность вышеназванную квартиру в следующих долях:

Иванову __________, 13 (одна четвертая) доля в праве;

Ивановой_____________,  1/3  (одна четвертая) доля в праве;

Ивановой____________________, 1/3 (одна четвертая) доля в праве

.

3. Указанная квартира общей площадью –____ кв.м состоящая из четырех комнат, расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером ________________, находится в совместной(общей, долевой) собственности  Иванову________________________ и Ивановой______________________________ на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от _________ г., что подтверждается  Свидетельством(ами) о государственной регистрации права, бланк 48  НМ 2__638,_бланко______________ выданным ____сентября 201_ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27сентября 2012 года сделана запись регистрации № 48-48-01/447/2012-2__  
           

4. Право общей долевой собственности лиц указанных в п. 2 настоящего Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и возникает с момента такой регистрации. 

5. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области, по экземпляру выдаются «Сторонам». 

Подписи сторон:

Сторона 1______________________________________________________________________________

Сторона 2 за себя и своего(их)  несовершеннолетнего(их) ребенка(детей)___________________________________________________________________________

Сторона 3­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ _______________________________________________________________________________________

Вот ещё информация:

Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует

Добрый день! Читала статью на сайте риелтора (вставила ниже). Хотела поинтересоваться так ли это? У меня сейчас выделение долей детям, заставляют идти к нотариусу, а это огромные деньги, т.к. продажу-покупку меня тоже обязывают делать у нотариуса. Я брала ипотеку под строительство дома на купленном ранее участке, частично гасила материнским. Сейчас прдаю дом и покупаю квартиру. Не в браке. Собственность оформлена на меня. Могу ли я обойтись без нотариуса?

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!! Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр. Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов. Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ). Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!