Передача прав собственности

Сложностей не должно быть, вы  вправе  распоряжаться  своей  собственностью, просто новый собственникк переоформит договор ареднды земельного участка на себя.  

Здравствуйте! У меня в собственности находится гараж. Гараж располагается на территории гаражного кооператива. Право пользования землей, на которой расположен гараж, предоставлено на основании договора аренды между кооперативом и администрацией города. Если я продам или подарю гараж без оформленной в собственность земли, на которой он расположен, сделка может быть признана недействительной? Или следует сначала оформить в собственность участок земли, на которой расположен гараж, а затем оформлять договор купли-продажи или дарения одновременно гаража и участка земли, на котором он находится? 

С уважением, Елена.