Оформление дарения недвижимости

Здравствуйте. Я хочу оформить дарственную на сына на 2 дома и земельный участок по ижс на котором построены эти два дома. Есть ещё земельный участок,пай который мне достался по наследству,но он сейчас в аренде. Есть договор аренды земельной доли. Куда надо обратиться для этого и какие документы нужны? Можно ли в одном договоре дарения прописать всю недвижимость? Если оформить на сына пай, то ему придётся переоыормлять договор аренды?