Завещание

Добрый день! Будем обсуждать вопрос в 3-ем лице. В вопросе учавствует несколько человек:
1) Мать, Отец (83 года);
2) Дочь, (является пенсионером и инвалидом);
3) Внучка 1 и внучка 2.
Мать и отец оформили завещание еще при молодости по 1/2 на внучку 1, (в 40 лет) и передали их внучке 1.
Мать является наследником первой очереди и выходит, что она считается недееспособной. Внучка 2 переоформила на себя дачный дом и есть подозрение, что могла в тот же момент оформить дарственную на квартиру, поскольку мать и отец немного не в себе. 
При вступлении наследства в каком порядке будет происходить деление квартиры при ситуациях:
1) Если есть только завещания и дочь?
2) Если есть завещания, дочь и дарственная?