|
Екатерина. Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры.
В договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на дом.
Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником дома) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Свидетельстве о праве собственности на дом или в Выписке из ЕГРН. В то время как в доме может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи дома.
Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.
В целом же, если по условиям сделки «юридическое освобождение дома» предполагается после ее продажи, и у Покупателя остаются сомнения в том, что прежние жильцы могут «забыть» его освободить, то рекомендуется такую сделку оформлять у Нотариуса. Тогда и условия выписки жильцов будут указаны в договоре как положено, и дополнительные справки и разрешения будут затребованы обязательно.
|
