Продажа дома

89038645659, можете прийти на очную консультацию после 15 сентября, о времени договорился по телефону.

Вы по телефону консультируете? Сколько это стоит? если да, можете сбросить номер сотового на kuzin_michael@list.ru?

Обращайтесь.

Ок. Спасибо большое.

Так как договор является передает очным актом сделку оспорить будет невозможно, так как до подписания договора покупатель дом осматривал и принял его в том состоянии в котором он был на момент подписания договора. Ни один суд сделку не оспорит. Если они в установленный договором срок не отдадут остаток суммы, то вы имеете права обратиться с иском. В суд и требовать в том числе денежную компенсацию за пользование чужими денежными средствами. Можете им об этом сказать

Заключили договор купли-продажи дома. Отнесли документы на регистрацию. Покупатель взял ипотечный кредит, деньги уже сейчас на руках (или сберкнижке). Указано в договоре что полностью оплате не ранее даты регистрации права собственности. Дальше в день выдачи свидетельства должны расплатиться, после этого я должен в регпалате подтвердить, что деньги получены в полном объеме и только после этого они отдадут покупателю свидетельства. В договоре указано что к тех состоянию у покупателя претензий нет. Договор имеет силу передаточного акта. Отдал ключи. Они начали более детально смотреть состояние дома и выявлять недостатки, где то даже обои оторвали. Теперь говорят или сделки не будет или снижай цену. Возможно ли на данном этапе прервать заключение сделки? Новые свидетельства должны быть готовы 12 сентября, то есть завтра.

"сумма в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей не ранее даты регистрации перехода права собственности", банк ставит свои условия, вы их илбо принимаете, либо нет. В данном случае данная формулировка значит, что банк не перечислит деньги, пока на заемщика не будет оформлено право собственности, т.к. дом будет являться залоговым имуществом, это касается и разделения цены, так залоговым имуществом будет дом, то в случае прекращения ежемесячных платежей заемщиком банк может реализовать залоговое имущество, дом без земли можно продать быстро, участок на котором стоит дом сложнее, а может политика банка - не брать земельные участки в залог.

Здравствуйте. Юрист банка хочет чтобы в предварительном договоре купли-продажи вместо: "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость земельного участка и дома, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: - сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве аванса; - сумма в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей [b]в момент заключения Основного договора.[/b] было написано "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость земельного участка и дома, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: - сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве аванса; - сумма в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей [b]не ранее даты регистрации перехода права собственности.[/b] Правильно ли это? Не ранее есть, а [b]не позднее[/b] отсутствует. И еще я указал изначально общую цену в 750 тыс, просит отдельно разбить землю 10 тыс и дом 740 тыс. На что либо влияет соотношение цены дома и зем участка?

Если задаток, то в случае отмены сделки по их вине вы можете его не возвращать, если по вашей, то возвращаете вдвойне. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. . Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Спасибо большое. Расписки в получении денег составляется как задаток или как аванс?

Михаил, если у вас документы для продажи в порядке, то вы должны оплатить только госпошлину для регистрации сделки и юристу за составление договора купли- продажи, все остальные документы, необходимые для получения кредита- это головная боль покупателя, вы не должны за это платить. Вы можете поделить все расходы пополам, но это ваше желание, а не обязанность. Как у продавца у вас должны быть : 1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома - другой, а может быть - один и тот же. 2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией. 3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ. 4. Кадастровый паспорт на земельный участок. 5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает . 6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность. При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу. Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам). Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу. В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца. Продавец, может не предоставлять нотариальное заверенное согласие супруга на продажу, однако, в случае предъявления претензий на имущество, если недвижимость приобретена (кроме дарения и наследства)в браке, вы отдадите второй половине указанную им сумму, возможно большую, чем та которую получили, правда только в судебном порядке. ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет: Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность. Дополнительные документы: Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку. Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения. Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.

Кстати, нужны еще выписки из ЕГРП (на дом и землю) -400р, нотариально заверенные копии свидетельств и основания - это еще 300р, и возможно кадастровый паспорт на землю - 200р. Но эти документы, на сколько понимаю, прихоть банка, выдающего кредит.

Ок, спасибо большое.

Михаил, по поводу расходов исключительно по договоренности, обычно пополам. Расходы небольшие, только госпошлина, если не ошибаюсь 200 рублей за регистрацию сделки, ну и юристу любому за составленгие договора куплю-проодажи обычно 1000 рублей, можете к нам прийти мы составим. Договор у нотариуса заверять не нуджно, достаточно правильно его составить для регистрационной палаты. Что касается оценки недвижимости, то это совсем другое дело и стоить может до 50 тысяч, смотря кто оценивает, это как правило, независимые оценщики, стоимость сами устанавливают. Оценка нужна не вам, а покупателю для получения кредита, пусть они и платят, причем договариваться нужно "на берегу", те до заключения договора. Вы им скажите я и так иду вам навстречу, так как соглашаюсь на ипотечные деньги, эта процедура может затянуться, мне выгоднее продать тому у кого есть деньги в наличии. Не все продавцы недвижимости на это соглашаются, так как в случае ипотеки это прозрачные деньги, которые декларируются, а многие не хотят афишировать реальную сумму которую выручают с продажи по разным причинам.

Еще пару вопросиков. Какие расходы несет продавец, а какие покупатель? Часто по договоренности, но все же. Отдельно интересуют затраты на оценку дома (покупатель берет кредит на недвижимость или ипотеку). Можем ли мы сами (в частности я) составить договор купли-продажи без участия нотариуса и т.д.? Не возникнут ли вопросы у банка по этому поводу? Спасибо.

Обращайтесь

Ок. Спасибо.

Михаил, подводные камни следующие. Во-первых вы заплатите налог с той суммы, которая указана в договоре, следовательно, если покупатель в договоре завышает цену, то он должен вам отдать разницу в сумме налога. Все, что свыше 1 млн, облагается налогом, если продавец владел домом менее 3 лет, то налог берется со всей суммы сделки. Во- вторых, с покупателя нужно взять расписку, что он получил сумму равную разнице с реальной стоимостью, например в связи с выявленными недостатками, например, необходимостью замены сантехники и т.п., в расписке указать, что в соответствии с договором и в связи с выявленными недостатками продавец получил, а покупатель передал и указывается реальная сумма. Сделка может быть расторгнута только в судебном порядке в том случае если предмет продажи не соответствует договору, например, в данной квартире по каким -либо причинам невозможно проживание (аварийная, скрытые и неустранимые дефекты, в связи с чем стоимость дома не соответствует заявленной, объявился какой-то наследник или родственник Продавца, или супруг/супруга покупателя/продавца была против или не знала о сделке (поэтому лучше соразу взять нотариально заверенное согласие) и т.д).Вообще-то любые противозаконные действия, а данные действия таковыми являются, могут повлечь за собой негативные последствия и вы должны это понимать, когда на них соглашаетесь.

Здравствуйте. Продаю дом, покупатель хочет в договоре указать большую сумму сделки для одобрения большей суммы кредита. Соответственно мне понадобиться писать расписку в получении части средств. Знаю, что в случае если в конечном итоге сделка по каким либо причинам сорвется, или аннулируется, покупатель может потребовать ту сумму которая будет указана в договоре. Вопросы: 1. По каким причинам сделка может быть расторгнута , отменена и в течении какого срока? 2. Могу ли я с покупателя взять расписку, что вернул те самые средства (разницу между реальной суммой и в договоре)с пустой датой? (Ключевая первая часть вопроса.) PS/ Сразу хочу сказать, что несовершеннолетних претендентов на дом нет. Собственник я.