Переуступка права требования возможна по двум видам договоров: Предварительный договор купли-продажи. В этом случае уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры. Такая форма соглашения не подлежит обязательной государственной регистрации. Но здесь вам надо учитывать, что передача финансовых средств должна происходить только после заключения основного договора, который и регулирует передачу жилплощади. Уступка права требования возможна только в период с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного. По договору долевого участия (ДДУ). Здесь уступается не только право получения квартиры, но и все обязательства по долевым взносам. Поэтому если они не выплачены полностью, то покупатель получает также обязательство по регулярным взносам. Переуступка права возможна с момента заключения договора и до подписания акта приема-передачи. Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации. Здесь надо учитывать, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего. Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ. Вы не пишите какое отношение к этой квартире имеет девочка. Если она имеет долю в этой квартире, требуется разрешение органов опеки. Без этого вам не оформят сделку.. Если в договоре она фигурирует, если для покупки этой квартиры использовались средства от продажи квартиры, в которой была ее доля или использовался материнский капитал, то продавец до продажи должен либо предоставить ей эту же долю не ухудшающие ее жилищные условия в другой квартире, либо решать вопрос с органами опеки.
