Продажа квартиры в ипотеку без первоначального взноса

А сами как думаете, вы  фактически  распишетесь за  сумму, которую не получали и в случае расторжения  сделки должны будете ее  вернуть. Возможно  этого не произойдет, но вы же спрашиваете о рисках и сделку  совершаете  с незнакомыми людьми.

Здравствуйте! покупают квартиру у меня по ипотеке без первоначального взноса....будет завышение стоимости квартиры и с меня нужна расписка, что 10% я уже получила, как первоначальный взнос...стоит ли делать это? какие риски для продавца?