выделение доли

При использовании материнского капитала, вы должны обязательно   после ввода дома в эксплуатацию  выделть доли  детям,если  проверят, и  вы не выполните условие, то  могут заставить вернуть материнский капитал, но это  происходит крайне редко.

ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.Но если  банк не будет возражать, то можно.

Галина Николаевна, все-таки можно выделить долю супругу в ипотечной квартире? чтобы собственниками мы были оба?

Созаемщики-супруги могут получать вычет при покупке квартиры.   Для них неважно, на кого и как оформлена квартира, кто платит и кто зарабатывает. Все деньги, недвижимость и расходы по умолчанию общие. Исключение — когда есть брачный договор и недвижимость принадлежит кому-то одному. Но даже брачный договор не помешает, если он составлен только на случай развода, а в браке режима собственности не меняет.  Каждый имеет право на вычет независимо от того, созаемщики супруги или нет. Кредит в браке может взять только супруг, а вычет дадут и жене. Это касается двух видов вычета: при покупке квартиры и по процентам. Оба вычета супруги могут распределять между собой как угодно, в любой пропорции. Иногда это помогает быстрее вернуть налог или получить из бюджета больше денег.  

Имеет ли супруг те же права на квартиру, если бы у нас было по 1/2 доле, или как сейчас - я собственник, но квартира совместно нажитое? Есть ли смысл выделения на долей?

Добрый день! Такая ситуация. Приобрели с мужем в ипотеку квартиру. В кредитном договоре я заемщик, он созаемщик. В договоре купли-продажи обозначена только я (по ошибке риелтора). Переделывать договор не стали, т.к сделка была в Москве, и пришлось бы ожидать одобрения заново (или опять приезжать или оставать на ночь в гостинице). оставили увсе как есть. Имеет ли право на имущественный вычет супруг, если он только созаемщик? И, если 1/2 доли этой квартиры я подарю ему, возникнет ли у него право на имущественный вычет? Спасибо!