Марина. при использовании материнского капитала для покупки дома, вы обязаны оформить право собственности в долях на ввсех членов семьи (папу, маму и всех детей). Это делает нотариус. Для продажи этого дома нужно разрешение органов опеки, Чтобы такое разрешение было выдано вы должны предоставить детям такую же площадь в собственность в другой квартире или доме не ухудшающие их условия проживания.