Алексей.Из практики Росреестр отказывает в регистрации права собственности на покупателя. Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник. Если правопреемник есть, то обязанности продавца переходят к нему. То есть, обязанность зарегистрировать переход права лежит на наследниках умершего Если он добровольно этого делать не хочет, покупателю нужно обратится в суд с иском к правопреемникам « о регистрации перехода права собственности к нему. Если правопреемника нет, то есть нет наследников нет универсальных правопреемников то покупателю нужно предварительно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ в регистрации права . Без такого предварительного обращения суд откажет истцу в удовлетворении его требований. Такое разъяснение дано в Пленуме ВС № 10, Пленума ВАС № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Получив отказ от Росреестра, покупатель должен его его обжаловать в суд по правилам главы 24 АПК и 22 КАС, подав заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации.
По такой категории дел суд проверяет наличие трех обстоятельств:
1. Было ли у продавца право собственности на проданную недвижимость.
2. Передал ли продавец покупателю этот объект недвижимости;
3. Оплатил ли покупатель продавцу оговоренную в договоре сумму за объект недвижимости;
Если все три указанных обстоятельства имеются в наличии и нет только лишь продавца то суд удовлетворит требования заявителя и обяжет Росреестр зарегистрировать переход права собственности на покупателя.
