Покупка недвижимости

Здравствуйте, если собственник один то договор заключается именно с ним, если в доме зарегистрированы иные лица необходимо прописать в договоре в течение которого времени они обязуются сняться с регистрационного учета, в случае отказа их в дальнейшем обратиться в суд о  признании их прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Покупаем с мужем дом в ипотеку и маткапитал, дом старый, собственник вроде бы один (можно ли проверить выделяла ли она доли детям?), а вот сыновей у неё трое, два взрослых, один 17 летний, самый старший выписался остальные прописаны. Как обезопасить себя во время сделки что бы потом эти сыновья не имели права на дом и землю?