|
Согласно п.8 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, то есть по цене, за которую такой земельный участок продается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. В этом случае при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки арендатор земельного участка имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В свою очередь п.1 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со следующим порядком, предусмотренным Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых такие здания, строения и сооружения расположены. При этом продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, то есть по так называемой государственной цене. Согласно п. 1.2. ст. 36 ЗК РФ при приватизации цена таких земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на его приватизацию.
При этом в качестве общего правила действует то, что арендатору предоставляется преимущественное право передачи ему в собственность арендуемого земельного участка, однако по цене, за которую такой земельный участок продается.В то же время, если арендатору на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежат здания, строения, сооружения, расположенные на принадлежащем ему земельном участке, то такому арендатору предоставляется исключительное право на приватизацию занимаемого им земельного участка по цене до 01.01.2010 г. в пределах: 20 % кадастровой стоимости земельного участка, если она расположен в городе с численностью населения свыше 3 млн. человек, и 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. После 01.01.2010г. арендуемый гражданином земельный участок подлежит приватизации по цене, установленной органами государственной (муниципальной) власти, которая, однако, не может превышать их кадастровую стоимость.
|
