Продать вы можете при согласии органов опеки, предоставив сначала детям в собственность другое жильё, не ухудшающее условия проживания и площадью не меньше, чем они имели в собственности в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Стоит отметить, что при покупке нового жилья, если ее стоимость будет меньше, чсем сумма, за которую вы продали квартиру, вы заплатите налог с разницы.