Александра.Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию. случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего — его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:расходы на переезд,аренда временного жилого помещения,покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,числа надворных сооружений и многолетних насаждений,удаленности от центра населенного пункта,уровня развития инфраструктуры, наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям. Если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними..
