Олеся. Согласно статьи 161.1. ЖК РФ В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.Полномочия совета МКД Совет многоквартирного дома может: обеспечивать выполнение решений ОСС; предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД; контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг; предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе; утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).Вместе с тем, у членов совета нет преимущественного положения по отношению к остальным жителям. У них остаются равные права. Члены совета МКД не вправе принимать решение за других собственников. Их главная задача – помочь остальным жителям принять правильное решение и проконтролировать его исполнение. Совет не заменяет собой общедомового собрания, которое обладает наибольшей силой в решении любых вопросов. Однако эта структура может повлиять на мнение других собственников, так как жители доверяют членам совета и его председателю. Преимущественного права у Председателя нет, но он может голосовать за отсутствующего члена Совета по доверенности.
