|
Жилищный кодекс РФ не предусматривает обязанности предоставления разным семьям , проживающим в одном жилом помещении, подлежащем сносу (переоборудованию, реконструкции), отдельных квартир . Отдельные квартиры предоставляются только лицам, занимающим комнаты в коммунальной квартире по раздельным лицевым счетам.
Если у Вас в долевой собственности 1 трехкомнатная квартира , то могут также предоставить равноценную трехкомнатную квартиру (главное, чтобы ее стоимость была не меньше стоимости освобождаемой, потребительские свойства не хуже (метраж, количество комнат), возмещались все иные убытки, например, если оформлены права на земельный участок, они также должны быть компенсированы).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о предстоящем выкупе.
Если вы не являетесь собственником, а проживаете на условиях социального найма, то согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86—88 ЖК РФ , другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома , то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ ).
Несмотря на то что ЖК РФ прямо не предусмотрено улучшение жилищных условий при выселении в связи со сносом , реконструкцией и т.п., Конституционный Суд РФ в своем Определении от 16 ноября 2006 г. № 503-О указал, что ст. 89 ЖК РФ не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со ст. 57 того же Кодекса при наличии к тому оснований. Понятно, что к таким основаниям относятся нуждаемость переселяемых лиц в улучшении жилищных условий.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что в спорных ситуациях применению подлежат «местные» правовые акты.
|
