Елена, если второй собственник не оплачивает коммунальные услуги, то вам нужно в судебном порядке разделить оплату, если вы этого еще не сделали. Либо оплачивать самостоятельно, а потом в порядке регресса взыскать с него его часть оплаты коммунальных платежей. Забрать его долю вы не сможете.
Однако существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.
