Ольга, либо вы не даете полную информацию, либо я что-то не понимаю, так как не вижу препятствий в продаже., необходимо знать кто был включен в договор о передаче собственности, были ли договор зарегистрирован, сколько комнат в квартире? Площадь Вашей квартиры очень маленькая, фактически определить порядок пользования на троих сособственников на мой взгляд невозможно хотя такой вывод может сделать только эксперт в рамках судебного разбирательства о возможности определния порядка пользования квартирой. При наличии собственности на долю в квартире Вы перед ее продажей третьим лицам обязаны направить пиьменное предложение о выкупе другим сособственникам только в случае отказа от выкупа или оставления предложения без внимания возможно долю реализовать. Если сестра вообще не фигурирует в договоре, то я не могу понять по какой причине Вы не имеете возможность продать квартиры, тем более что согласие второго собственника имеется.
--
