При использовании материнского капитала при приобретении жилья вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том чисде другим детям и супругу. Например, если средствами материнского капитала вы покрыли 22% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 22% от площади недвижимости. В вашем случае 22% : :4 =5,5% ( примерно 2,7 кв.м) на каждого. Остальная площадь квартиры делится поровну между супругами. Однако есть нюанс.Если квартира в ипотеке, то на нее наложено обременение до полного погашения кредита и никакие сделки банк сделать не разрешит. А так как в этой квартире есть доли неесвершеннолетних детей, то даже после снятия оьреиенения нужно согласие органов опеки.
