18 доля в частном доме и ее продажа

Статья 252 Гражданского кодекса РФ поясняет, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. В пункте 4 этой статьи говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно трех условий: доля по размеру незначительна; выдел ее в натуре невозможен; собственник доли не заинтересован в использовании общего имущества. С 1 сентября 2022 года вступил в силу федеральный закон № 310, направленный на борьбу мошенническими сделками. С этого момента Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями до 6 кв. м. То есть собственник микродоли не может продать свои пару метров кому-то, кто будет портить жизнь другим совладельцам жилья и вынуждать выкупить долю втридорога. При этом существенно проще стал процесс признания микродолей незначительными: маленькие доли можно продавать и дарить только собственникам других долей в той же квартире.

Если доля незначительная и собственники не смогли договориться о стоимости, принудительная продажа возможна только через суд и по рыночной цене. Потребовать больше за нее не получится.

Что касается автомобиля.

Один из вариантов раздела — установить, кто будет владельцем транспортного средства (миром или по суду).

Затем владелец авто выплачивает компенсацию каждому из претендентов в размере, определённом независимой оценкой — она должна совпадать с рыночной.

   Ещё один вариант — установить долевую собственность на машину (ст. 1164 ГК РФ) 5. В этом случае владельцы заключают соглашение о порядке использования 5. Также можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества между всеми наследниками, в котором определить, кто и что наследует.

Владимир. С 01.09.2022 действует правило, согласно которому доля каждого владельца в жилом помещении в результате сделки​ не может быть меньше шести квадратных метров. В случае, если это требование было нарушено, сделка по продаже «стоячего места» в квартире признается ничтожной. Однако 

При этом, есть случаи, когда правило «шести квадратных метров» может быть нарушено не специально. Например, если квартира получена новыми собственниками по наследству или в результате приватизации.   Федеральная нотариальная палата сообщила, что прямого запрета на сделки с микродолями нет и​ быть не может, поскольку это нарушило бы конституционное право граждан распоряжаться частной собственностью. Смысл нововведения в том, чтобы не​ допустить сделки, по итогам которых возникают микродоли. Как вариант, свою​ уже имеющуюся​ микродолю​ собственник может продать не третьим лицам, а другим сособственникам, в результате чего размер долей увеличится до приемлемого уровня. Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ

Добрый день. Скажите, возможно ли продать свою долю 1/8 часть жилого частного дома, которую я получил по наследству, если площадь в метрах этой доли получается 5.5м2. Можно ли продать такую микродолю не нарушая ст 30 ЖК РФ п1.1.
В Росреестре, мне заявили, что откажутся регистрировать права собственности на микродолю, если я ее перепрадам для новых жильцов.