Специальным счетом распоряжается УК, ТСЖ или кооператив на основании решения общего собрания. Ккапитальный ремонт раньше установленного региональной программой срока можно в случае, если собственники многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, а также в случае, если денежных средств на этом счете достаточно для оплаты стоимости работ капитального ремонта.Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома раньше срока, утвержденного региональной программой, в таком случае принимается на общем собрании собственников жилых помещения многоквартирного дома.
Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить (ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ):
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капитальному ремонту;
сроки проведения капитального ремонта;
источники финансирования капитального ремонта;
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.
