Татьяна.Отношения между риелтором или агентством недвижимости и клиентом регулируются договором на оказание услуг. при подписании нужно внимательно читать пункт о возможности растордения договора в одностороннем порядке. Стороны могут расторгнуть его по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. При втором варианте должны быть веские причины, обычно это невыполнение обязательств, нарушение сроков и договорённостей.Факт окончания отношений между риелтором и заказчиком подтверждает соглашение о расторжении. Спорные ситуации, особенно в отношении неустойки, рекомендуется решать в суде. Обычно агентства стараются решать эти вопросы мирным путём, чтобы не получать негативные отзывы и не терять клиентов.
В данном случае агентство продавца должно провести освидетельствование лицензированным психиатром на сделке на свой счёт.Есть способы застраховаться.Во-первых, такая сделка должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Нотариус еще раз самостоятельно закажет справки и выписки о собственнике и квартире и примет решение о возможности проведения сделки. Да, нужно понимать, что стоимость услуг нотариуса будет выше, чем при обычной покупке квартиры, но зато вы будете уверены в чистоте сделки. Нотариусы несут ответственность собственным имуществом, если будет установлено, что расторжение сделки наступило по их халатности или ошибке. Во-вторых, на сделке обязательно должен присутствовать специальный доктор, который зафиксирует и засвидетельствует, что собственник на момент сделки находится в здравом уме и трезвой памяти и что решение о сделке принято им самостоятельно, без понуждения и не на кабальных для него условиях. Присутствие врача в такой сделке увеличивает ее безопасность на 50%. Как и в случае с нотариусом, за услуги врача тоже придется заплатить. Советуем искать доктора по рекомендации нотариуса, который сам заинтересован, чтобы сделка в последствии не была оспорена. Важный момент: собственник, состоящий на учете в ПНД, не может просто так продать свою квартиру, особенно если это у него единственное жилье. Обязательным условием такой сделки является приобретение альтернативной жилплощади с обязательной одновременной пакетной нотацией обеих сделок.
ВАЖНО! Если у собственника найдется хоть один повод для расторжения сделки, он может им воспользоваться в любой момент. Например, через год у него кончатся все деньги от продажи квартиры, которые он пропьет или проиграет в казино, и он сможет подать в суд. И суд, скорее всего, примет его сторону, считая пострадавшей стороной, если ему негде будет жить (если не приобрели альтернативу сразу) или если он докажет, что в момент продажи квартиры был не в себе.В случае расторжения договора купли-продажи квартира возвращается продавцу, ну а деньги он не вернет. Поэтому, конечно, лучше добиваться растордения сделки и возврата аванса, в связи с открывшимися обстоятельствами.
