Возможно ли такое вселение по суду?

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении). Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. 27. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. 28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 29. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др. Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора). 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Думаю, что на этом основании вы можете обратиться в суд и на основании решения суда выселить гражданскую супругу отца, если такое решение примет суд,затем заключить договор социального найма на себя с дальнейшей приватизацией

Ну как, наниматель может вселить члена семьи в квартиру только с письменного согласия всех остальных проживающих. Исключение -несовершеннолетние дети. А я согласия не давал и не даю. Вот что еще на эту тему: 28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

А причем здесь это? эта статья сюда никак не подходит.

Спасибо! Получается, пока отец был жив, и то не мог её вписать, хотя пытался, но не смог т.к. нужно мое согласие, всех проживающих. А теперь я вообще один, и ко мне поселят без согласия. :ohmy: В Вашем примере там кому-то дали ордер уже после смерти нанимателя - "матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала." А я-то уже с рождения живу в квартире и против проживания и согласия не давал! Зачем же тогда статья 70 жк рф?

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ обращает внимание на то, что в соответствии с действующим законом членами семьи нанимателя могут быть признаны не только его (нанимателя) супруг, дети, родители и другие родственники, но в исключительных случаях другие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поскольку признание членом семьи нанимателя имеет существенное значение для решения вопроса о праве на жилое помещение, суды обязаны глубоко и всесторонне исследовать их отношения с нанимателем и давать оценку установленным обстоятельствам с тем, чтобы не допустить нарушения прав лиц, обращающихся за судебной защитой. В случае судебного разбирательства вам нужен очень сильный юрист и свидетели. Она будет доказывать, что являлась членом его семьи, т.к. длительное время проживала совместно с нанимателем и велат с ним общее хозяйство, а вы должны доказывать, что фактически она проживала в другом месте и это доказывать. У кого больше свидетелей, у того больше шансов. Пример, - наниматель однокомнатной квартиры - умер. Исполком К-кого городского Совета народных депутатов выдал ордер на указанную квартиру С-й. - матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Т. предъявила в суд иск и просила признать выданный С. ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1985 года проживала с С-м в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. С-н принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда К-ской Республики в иске Т. было отказано и удовлетворен встречный иск С-й о выселении Т-ой из спорной квартиры. Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями. Рассмотрев дело в порядке надзора, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение народного суда и все последующие постановления судов по делу и направила дело на новое рассмотрение, указав, в частности, следующее. Отказывая Т-й в иске, суд в решении сослался на то, что она не являлась членом семьи умершего С-на, поскольку не состояла с ним в браке. Однако такой вывод, по мнению Судебной коллегии Верховного Суда РФ, сделан без учета конкретных обстоятельств дела. Судом не принято во внимание, что Т-на вселена в спорную квартиру в 1985 г. нанимателем этой квартиры С-ным, который имел право произвести такое вселение, соблюдая требования ст. 54 ЖК, и проживала там по день смерти С-на В. в течение шести лет. По утверждению Т-ной, они жили одной семьей и вели общее хозяйство. В суде это обстоятельство подтвердили многочисленные свидетели, показавшие, что Т-на и С-ин проживали совместно, вели общее хозяйство, проявляли заботу друг о друге, как муж и жена. Однако суд этим показаниям надлежащей оценки не дал, хотя они имели существенное значение для правильного разрешения спора. В соответствии со ст. 53 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения могут быть отнесены не только супруг нанимателя, их дети, родители и другие родственники, но в исключительных случаях и иные лица, если проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Суд же, вопреки требованиям приведенного закона, при решении вопроса о признании Т-ой членом семьи С-на исходил лишь из того, что брак между ними не зарегистрирован, оставив без внимания их длительное совместное проживание и ведение ими общего хозяйства, с которыми закон связывает возможность признания лица членом семьи нанимателя. Вот так.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Просто не знаю, что делать... Ситуация такая: муниципальная квартира, по ордеру вселялись трое членов семьи, еще при СССР, вписаны в покварт.карте и зарегистрированы. Двое уже умерли в разное время. Остался один человек в карте и зарегистр-ван - это я. И вот сейчас вторая супруга недавно умершего отца-нанимателя(??), которая НЕ зарегистрирована никак в квартире, зарегистр. в другом месте. Но незаконно проживала тут с нанимателем-отцом, и сейчас находится в квартире - подает в Суд о признании права на её проживании в этой квартире и т.д.! :ohmy: Я именно тот оставшийся ОДИН законно проживающий, и я ПРОТИВ её проживания, и подаю в суд о её выселении. Как понял, по ЖК РФ ведь без моего письменн. согласия умерший отец не мог вселять членов семьи, и поэтому и не прописывал её. Так она и жила с ним просто, хотя я ругался, но выселить было нереально, она у него типа "в гостях", опять пришла бы и всё. А тут сейчас говорят юристы, она его жена, и докажет, что он поселил её как жену, вела с ним хозяйство и т.п. и могут признать право и будет ей полквартиры!!! :ohmy: Еще выяснил неожиданно, что договор соц.найма умерший отец не заключал оказывается, так по ордеру и живем выходит с времен СССР. Но квитанции ЖКХ на него приходят, значит он наниматель? А на себя мне заключить не дают, в ЖЭКе бардак, квартира не инвентаризована, нужно техпаспорт делать-замерять, а в квартиру попасть не могу, вдова не пускает! Неужели суд в праве постановить вселить её без моего согласия, на основании, что она жена умершего нанимателя, и поселилась и жила с ним, хотя и без всякой регистрации, у него??? Спасибо!