|
Светлана, сделки с недвижимостью очень рискованные и сложные, поэтому всем рекомендую нанять специалиста, чтобы не остаться без денег и недвижимости. Если живете в Липецке обращайтесь. Перечень документов могу дать.
ПОКУПКА ДОМА
1. Паспорта продавцов и покупателей.
2. Правоустанавливающие документы продавца на дом
• Договор купли-продажи (свидетельство о праве на наследство) или (если собственник сам построил дом) Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
Если дом не приватизированный надо приватизировать.
3. Правоустанавливающие документы продавца на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство…)
• документы, полученные в результате приватизации земельного участка: (постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.)
• кадастровый план земельного участка. (план границ земельного участка, категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.)
Если земля в аренде, договариваться с Сельсоветом.
4. Технический паспорт домовладения.
План земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние, стоимость зданий и сооружений. (Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.)
5. Информационная справка БТИ (Выписка из рег. книги)?
6. Справка сельсовета о проживающих в доме. (Выписка из домовой книги.)
Следует обратить внимание. Если есть: малолетние и несовершеннолетние дети? недееспособные или тяжелобольные родственники? временно отсутствующие? (находящихся в армии, местах лишения свободы, спец.интернате...), в бедующем могут возникнуть проблемы!
7. Нотариально заверенное согласие на сделку собственника и покупателя.
Если собственников земли/дома несколько, нужно согласие всех.
8. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
Так же проверить нет ли задолженностей по аренде и коммунальным услугам.
9. Квитанция об уплате госпошлины.
10. Договор купли-продажи, 2 заявления - от хозяина и от Вас.
11. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.
Дополнительно можно проверить следующее:
• Не заложен ли дом, не арестован ли, не подарен ли, и не сдан ли в аренду, нет ли завещания?
• История продаж и перепродаж дома (переоформления участка)? если она длинная, то скорее всего «дело тёмное»: если обнаружится, что одна из давнишних сделок была произведена в несоответствии с законом, то все последующие, и Ваша тоже, могут быть признаны недействительными. Для выяснения этих вопросов нужно обратиться в регистрационную палату того района, на территории которого находится интересующий объект недвижимости. Сотрудники регистрационной палаты в течение 10 дней обязаны дать ответ.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
5.Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
6. Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах
|
