Re:Молодая семья - подходим ли мы и куда обращаться

Светлана, вопрос непростой и решать его нужно индивидуально, возможно даже в судебном порядке. Дело в том, что положения ст. 53 Жилищного кодекса РФ, устанавливают, что граждане, которые с намерением приобрести права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Между тем из содержания указанной нормы однозначно не следует, что необходимо понимать под намеренным ухудшением жилищных условий, какие действия следует рассматривать как намеренное ухудшение жилищных условий, каков порядок установления в действиях граждан, желающих встать на учет, факта намеренного ухудшения жилищных условий. Следует отметить, что решение указанных вопросов имеет не только теоретическое, но и практическое значение, поскольку в правоприменительной деятельности судов общей юрисдикции и органов местного самоуправления можно встретить неоднозначное толкование положений ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом четких критериев, позволяющих установить в действиях граждан факт намеренного ухудшения жилищных условий, ни судебной практикой, ни правовой наукой не выработано. Оставил данный вопрос без внимания и Пленум Верховного Суда РФ. Правовая сущность намеренного ухудшения жилищных условий достаточно точно определена Конституционным Судом РФ, который указал, что намеренное ухудшение жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем (Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2007 г. N 258-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации"). При этом применение ст. 53 ЖК РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов, как справедливо отмечает Конституционный Суд РФ, должно осуществляться во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, намеренное ухудшение жилищных условий является частным случаем злоупотребления правом, заключающимся в использовании лицом субъективного права в противоречии с его социальным назначением. Из практики положения ст. 53 Жилищного кодекса РФ, чиновники считают признаками намеренного ухудшения жилищных условий следующие: 1) действия совершаются гражданином, который имеет цель приобрести право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении; 2) данный гражданин не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении; 3) действия совершаются преднамеренно (с умыслом получить право быть признанным нуждающимся в жилом помещении); 4) в результате таких действий гражданин может быть признан нуждающимся в жилом помещении.

Добрый вечер,Валентина Геннадьевна. Возвращаюсь к своему вопросу по субсидии. Меня с мужем признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но, к сожалению, мы не успели оформить ипотеку как молодая семья до рождения ребёнка. Дочка родилась через 3 дня после признания нас нуждающимися. Сейчас я, муж и дочь прописаны у меня в 1/3 доли на 17м.кв. Жить с ребёнком в квартире с подселение очень тяжело. Поэтому решила продать долю в квартире и купить отдельное жильё молодожёнку 18кв.м. Накопили небольшую сумму плюс сумма за проданную комнату, поэтому ипотеку оформлять не будем. У меня вопрос: будет ли считаться продажа комнаты (1/3 доля в 3х комнатной квартире) намеренным ухудшением условий, ведь мы планируем приобрести отдельное жильё и неменьшей площадью, чем было, оставят ли нас в программе, ведь по площади нам всё равно не будет хватать 17кв.м+18кв.м.=35кв.м., а надо на троих 13,5вк.м х 3 =37,5кв.м. И если нас всё же признают нуждающимися, то при условии оформления ипотеки как молодая семья 18м.кв. могут списать при рождении второго ребёнка+материнский капитал? Заранее благодарю за ответ.

После рождения ребенка вы сразу приносите справку в ипотечную корпарацию и вам перечисляют средства в банк в счет погашения кредита. Обычно средства на эти цели заложены в программе и вся процедура занимает не более 3 месяцев и даже меньше.

Интересно, а в течении какого периода выплачивают субсидию за 18кв.м. Долго ждать?

Спасибо за ответ. Сегодня была в УКС Липецкой области, взяла там список документов, необходимых для получения соцвыплаты. Там мне тоже сказали, что если я использую субсидию на погашение 18кв.м, то на вторую субсидию не имею права, т.к. она идёт только на первоначальный взнос. Интересно в каком документе об этом написано, надо узнать. Возможно поправки местного уровня.

То что этой суммой можно внести только первоначальный взнос-неправда, вы можете погасить кредит как суммой сертификата, так и материнским капиталом и суммой стоимости 18 кв.м. А вот то, что после 35 лет вас снимут с очереди на сертификат правда, увы, таков закон. Однако, лучше синица в руках, чем журавль в небе. Когда вас поставят в очередь, обязательно узнайте и запишите номер, который вам присвоен. В среднем в год получают субсидии от 120 семей, в зависимости от поступления федеральных средтв и наличии средств в областном бюджете. Были случаи, что в конце года внезапно приходили федеральные средства и плюсом субсидии получали ещё по 120 семей.

Добрый день. Валентина Геннадьевна. Удачно нашла ваш форум. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем молодая семья (мне 30, ему 33, ждём ребёнка) подали документы на постановку на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. У меня в собственности 17кв общей площади в 3х комнатной квартире в г.Липецк (минимум по г.Липецку 13,5м на человека), муж прописан у меня. У него собственности нет. Документы пока рассматривают. Сказали, что при положительном решении нас поставят в программу "О государственной поддержке в обеспечении жильем молодых семей до 2015 года" и мы будем иметь право на компенсацию 18м.кв. при рождении ребёнка (при условии если успеем оформить квартиру в ипотеку до рождения ребёнка), но если мы воспользуемся этой выплатой, то нас автоматически снимут с очереди по второй субсидии (компенсация 30 или 35% стоимости приобретённого жилья), т.к. сказали что по возрасту мы уже не пройдём, т.к мужу через 2года 35лет, а очередь на 4-6лет, и что эту компенсацию можно использовать только как первоначальный взнос на приобретение жилья. Хотя в 2011г можно было погасить по уже имеющемуся кредиту, если я не ошибаюсь. Подскажите, действительно ли в лучшем случае можем расчитывать только на компенсацию 18м.кв. и всё? Или есть ещё варианты? Ребёнка ждём уже в конце мая. Заранее благодарю Светлана