|
Олег, дело в том что на территории Липецкой области действуют 4 областные жилищные программы, одна из которых направлена на молодых специалистов в сфере АПК (Социальное развитие села), одна на молодые семьи (О государственной поддержке в обеспечении жильём молодых семей(возраст каждого из супругов не более 35 лет)) и 2 программы без ограничений по возрасту, но для работников бюджетной сферы(Ипотечное кредитование и Свой дом), в этом году начнут действовать ещё две программы для врачей и учителей. Необходимое условие для участия в любой жилищной программе - признание нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления (т.е. в каждом городе или районе она разная), в Липецке, например, она равна 13,5 кв.м. В вашей ситуации, чтобы получить господдержку я вижу единственный выход, снять официально (с регистрацией)либо купить небольшую комнату в Липецке, которую потом можно продать, встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и устроить супругу в какую-то обязательно бюджетную организацию, т.к. Сбербанк или любой другой банк, это коммерческая организация. Если ваша супруга будет работать в бюджетной организации, то вы сможете стать участниками двух жилищных программ. Однако изучите внимательно на какую господдержку вы можете рассчитывать в этом случае, есть ли смысл. Вы должны быть платежеспособны, чтобы оформить ипотеку (зарплата должна быть "белая"), и вам при этом придется содержать семью практически в одиночку, так как бюджетники не получают большую зарплату, а субсидию ждут обычно от 3 до 5 лет. равняется она 30% от норматива х на 1 кв. м, по цене Росстроя (28550 руб). Т.е. размер социальной выплаты на приобретение или строительство жилья определяется исходя из:
- размера общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности;
- норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (по программам "Ипотечное жилищное кредитование", "Ипотечное жилищное кредитование на 2011 - 2015 годы", "Свой Дом", "Свой Дом на 2011 - 2015 годы", "Ипотечное кредитование молодых учителей на 2012 - 2016 годы");
(в ред. Закона Липецкой области от 08.11.2012 N 83-ОЗ)
- средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Липецкой области (по программе "Социальное развитие села на 2009 - 2013 годы");
(абзац введен Законом Липецкой области от 08.11.2012 N 83-ОЗ)
- наличия у претендента на получение социальной выплаты и (или) членов его семьи жилых помещений, находящихся в собственности (по программам "Ипотечное жилищное кредитование", "Ипотечное жилищное кредитование на 2011 - 2015 годы", "Свой Дом", "Свой Дом на 2011 - 2015 годы").
(в ред. Закона Липецкой области от 08.11.2012 N 83-ОЗ)
Размер социальной выплаты на строительство или приобретение жилья не может превышать сумму средств, использованных участником программы на строительство или приобретение жилья.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, составляет:
для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м;
для семьи численностью 2 человека - 42 кв. м;
для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Из практики «двушку» можно купить за 2 млн минимум, материнский капитал в 2013 году 408900 руб., + ваши накопления + субсидия на 4 человека составит примерно 616680 рублей. При покупке строящейся квартиры её можно использовать только на первый взнос по ипотеке. При готовом жилье на погашение кредита. Вот и считайте, чтобы купить 2-х комнатную квартиру без программы, вы можете в качестве первого взноса заплатить материнский капитал и свои накопления остаток суммы можете взять в ипотеку, в этом случае ваша супруга может устроится на приличную работу с хорошей зарплатой и вы вполне потянете ипотеку без всяких программ и сразу будете жить в своей квартире. Либо лет 5 тянуть семью в одиночку, чтобы получить субсидию, а к тому времени цена на жильё может значительно подняться. Ниже условия этих программ, решайте сами.
Ипотечное кредитование.
Участниками Программы могут стать граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, работающие в территориальных органах федеральных исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти области, государственных органах области, исполнительных органах государственной власти области, органах местного самоуправления, бюджетных учреждениях и государственных фондах, расположенных на территории области, изъявившие желание приобрести у застройщика (построить) жилье с использованием ипотечного кредита (целевого займа) на условиях программы "Ипотечное жилищное кредитование на 2011 - 2015 годы", способные внести первоначальный взнос и текущие платежи по договору ипотечного кредита (целевого займа).
Граждане, изъявившие желание стать участниками Программы и отвечающие требованиям Программы, подают заявление о постановке на учет граждан, имеющих право на получение социальных выплат, в порядке, установленном Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Гражданам - участникам Программы оказывается государственная поддержка путем предоставления социальных выплат в соответствии с Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья":
- на строительство жилья, включая долевое участие, либо на приобретение готового жилья на первичном рынке у застройщиков;
- на погашение ипотечного жилищного кредита, целевого займа (кредита) на приобретение или строительство жилья при рождении (усыновлении) ребенка.
Право на получение социальной выплаты подтверждается свидетельством, выданным в порядке, установленном Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Ипотечный жилищный кредит, целевой заем (кредит) предоставляются кредитной организацией (банком) или некредитной организацией - юридическим лицом физическому лицу (гражданину) для приобретения или строительства жилья на условиях платности, возвратности и целевого использования в соответствии с договором о кредите (целевом займе). Основным способом обеспечения возврата заемных средств служит залог жилого помещения, приобретаемого за счет средств целевого займа (кредита).
Определение нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и расчет социальных выплат производится в соответствии с Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Финансирование осуществляется за счет средств областного бюджета через главного распорядителя бюджетных средств - управление строительства и архитектуры Липецкой области, которое несет ответственность за ее конечные результаты, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств.
Исполнитель Программы представляет отчетные данные о ходе реализации Программы в управление контроля и проверки исполнения администрации Липецкой области, управление экономики администрации Липецкой области, управление финансов Липецкой области в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2007 N 168 "О Порядке разработки, утверждения и реализации областных целевых программ".
Свой дом
Участниками Программы могут стать граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Липецкой области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, работающие в территориальных органах федеральных исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти области, государственных органах области, исполнительных органах государственной власти области, органах местного самоуправления, бюджетных учреждениях и государственных фондах, расположенных на территории области, изъявившие желание приобрести (построить) жилье в рамках Программы.
Граждане, изъявившие желание стать участниками Программы и отвечающие требованиям Программы, подают заявление о постановке на учет граждан, имеющих право на получение социальных выплат, в порядке, установленном Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Гражданам - участникам Программы оказывается государственная поддержка путем предоставления социальных выплат в соответствии с Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья":
- на строительство жилья, включая долевое участие, либо на приобретение готового жилья у застройщиков;
- на погашение ипотечного жилищного кредита, целевого займа (кредита) на приобретение или строительство жилья при рождении (усыновлении) ребенка.
Право на получение социальной выплаты подтверждается свидетельством, выданным в порядке, установленном Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Ипотечный жилищный кредит, целевой займ (кредит) предоставляются кредитной организацией (банком) или некредитной организацией - юридическим лицом физическому лицу (гражданину) для приобретения или строительства малоэтажного жилья на условиях платности, возвратности и целевого использования в соответствии с договором о кредите (целевом займе).
Определение нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и расчет социальных выплат производятся в соответствии с Законом Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья".
Финансирование осуществляется за счет средств областного бюджета через главного распорядителя бюджетных средств - управление строительства и архитектуры Липецкой области. Текущее управление Программой возложено на управление строительства и архитектуры Липецкой области, которое несет ответственность за ее конечные результаты, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств.
Исполнитель Программы представляет отчетные данные о ходе реализации Программы в управление контроля и проверки исполнения администрации Липецкой области, управление экономики администрации Липецкой области, управление финансов Липецкой области в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2007 N 168 "О Порядке разработки, утверждения и реализации областных целевых программ".
|
