Закладная

Ипотека - это выдача кредита на приобретение жилья под залог этого жилья, при его покупке вы оформляете жильё в свою собственность, но с обремениением, т.е. жить сможете, а вот продать нет, как только вы погасите кредит с вашей недвижимости снимут обременение и вам выдадут новое свидетельство.Если вы перестанете платить по кредиту, то банк может реализовать вашу недвижимость, выплатив вам разницу между остатком суммы долга и рыночной стоимостью вашего жилья.

Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, о закладной при ипотеке не юридическим языком, попонятнее для простого человека. Обязательно ли она нужна и какие возможные негативные последствия могут возникнуть после ее регистрации?