что делать???

Срочно нанимайте юриста и обращайтесь в суд. Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) {КонсультантПлюс}

дело в том, что выясняется что наследник (зная, что квартира была продана его отцом) вступает в наследство и получает свидетельство о праве собственности.Можем ли мы подать в суд на признание недействительным права на наследство?

В данном случае Вы вправе будете получить право собственности на квартиру в судебном порядке, путем подачи иска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (согласно статье 234 ГК РФ).

Вопрос: Можно ЛИ приобрести право на квартиру? если владелец в 1996 году продал квартиру, передав покупателю только договор о приобретении квартиры,выданный администрацией района и расписку о том, что получил деньги за квартиру в полном объеме. В том же 1996 году владелец умирает, покупатель не успев до смерти продавца оформить свидетельство о регистрации права. У владельца остался несовершеннолетний сын и на сегодняшний день ему 18 лет