|
На будущее просьба, когда задаете вопрос пишите имя, чтобы знать как к вам обращаться, это простые правила вежливости.
Для начала пропишитесь в одном городе, районе и т.д. встаньте в очередь, подайте документы на признание вас нуждающимися в улучшении жилищных условий и участниками программы, если до рождения ребенка вы успеете это сделать и оформить ипотечный кредит, то спишут, кредит можно оформить и после рождения, но это повлечет длительные судебные тяжбы с чиновниками, поэтому лучше до рождения.
В Москве и Санкт-Петербурге и некоторых регионах ряд банков дают льготную ипотеку.
Льготная ипотека имеет как свои плюсы - реальная возможность обрести свой дом при недостаточном для обычной программы ипотеки доходе, так и минусы - необходимо собрать большое количество документов, справок, многие из которых имеют ограниченный срок действия.
Существует несколько видов льготной ипотеки:
Льготная ипотека молодежи
Для разных категорий населения, имеющего право на государственную поддержку при покупке жилья, действуют разные льготы. Ипотека для студенческой молодежи стала доступнее с воскрешением практики стройотрядов. После отработки 150 смен состоящие в таких отрядах получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости. Но стройотряды действуют пока только в Свердловской и Воронежской областях. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. Кроме того, ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент. В ближайшее время в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Санкт - Петербурге тоже появится подобная социальная ипотека.
Ипотека очередникам
В плане реализации программы "Ипотека очередникам" с большим отрывом от регионов лидирует Москва. В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки: строительство по городскому заказу и предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса.
В построенных по горзаказу жилых домах и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Для некоторых категорий очередников, возможно, оптимален другой вариант - государством предоставляется субсидия, таким образом, от заемщика требуется только 10% собственных средств для первоначального взноса. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья.
Социальная ипотека действует не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во всех других крупных городах: Белгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Екатеринбург, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань (Татарстан), Краснодар, Красноярск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижнекамск, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Самара, Смоленск, Тамбов, Томск, Тюмень, Уфа (Башкортостан), Хабаровск, Чита, Челябинск, Чебоксары, Ярославль.
Субсидирование молодых семей
Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, имеет право на льготы по ипотеке в рамках федеральной программы, по которой возможно получение государственной субсидии для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей от 30% стоимости жилья составит субсидия, ипотека в таком случае становится намного подъемнее. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек - 42 кв.м., для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на одного человека.
Условия для получения субсидии: возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет, в ряде регионов до 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой. В случае если молодая семья включается в федеральную программу, то ей выдается специальное свидетельство. А субсидия предоставляется в безналичной форме - соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Ее можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.
Ипотека бюджетникам
В большинстве своем бюджетникам и молодым специалистам ипотечные программы банков недоступны в силу размера доходов. Поэтому во многих регионах сейчас набирает обороты программа "Ипотечное кредитование", по которой лицам, работающим в бюджетной сфере, и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий предоставляется специальная социальная ипотека. Очередники - работники бюджетных организаций, у которых общая жилая площадь на одного человека составляет не более 33 кв. м., двух человек - 42 кв.м и не более 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из трех человек, могут получить льготные кредитные условия, в зависимости от региона.
Ипотека военнослужащим
На отдельных условиях предоставляется ипотека военнослужащим. Она направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. В программе могут участвовать военнослужащие, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы с 1 января 2005 года. Программа действует следующим образом: каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего-участника программы, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.
|
