|
Так как квартира получена по равным долям, то вся она имеет статус общей долевой собственности. Выделить долю в квартире по метражу для пользования одному из содольщиков можно только по совместному добровольному соглашению всех сторон, или по судебному решению, кроме того следует учитывать, что неделимой является площадь, изначально предназначенная для совместного пользования (кухня, балкон, санузел). Кроме того, если Ваша сестра является несовершеннолетней, любые действия с объектом недвижимости, а равно как и с его долями производятся только с согласия органов опеки и попечительства местного органа самоуправления. Теперь что касается продажи доли: в соответствии с действующим законодательством при продаже имеющейся у Вас доли, у Вашей сестры возникает право преимущественной покупки, по которому прежде чем совершать действия по отчуждению недвижимости в пользу третьих лиц вы должны будете уведомить её в письменной форме о своем решении. Что касается того, что сестра не пускает вас в квартиру, есть несколько вариантов:
1. Подача иска в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении. Дело такое, безусловно, выигрышное и суд выносет решение в Вашу пользу. Потом судебный пристав-исполнитель Вас вселяет. Ну а потом Вы будете жить в этой квартире в постоянном конфликте.
2. Вы можете и сами, не обращаясь в суд, взломать дверь в квартиру и вселиться. И никто не может сказать, что это самоуправство.
3. Можно принудительно через суд требовать выкупа у другого сособственника его доли по рыночной цене. Но только если речь идёт о незначительной доле. Доля квартиры считается малозначительной, если она составляет менее двадцать пять процентов от всей квартиры (ст. 252 ГК РФ). По закону и существующей практике, если доля квартиры превышает двадцать пять процентов от общей площади квартиры, то такую долю уже нельзя принудительно выкупить.
4. Можно требовать в судебном порядке принудительной перепланировки для дальнейшего определения порядка пользования. Но это больше подходит для больших квартир, где три и более комнат. А если речь идёт об однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами? В таких квартирах перепланировка невозможна.
5. Принудительный размен квартиры, которая находится в долевой собственности, тоже не возможен. Можно только делать принудительный обмен квартиры по договорам социального найма, а не квартиры, которая находится в собственности. Да и такое дело очень непростое, т.к. нужно ещё найти вариант для обмена. что не просто.
6. Раздел лицевых счетов сейчас тоже не делают в связи с принятием нового ЖК РФ. Да и опять же это было возможно только для неприватизированных квартир.
Какой из этих вариантов выбрать решать вам. Нужна будет помощь юриста, приходите.
|
