Вступление в наследство

А какой статус квартиры? Если квартира была в собственности, то супруга имеет право вместе с детьми вступить в наследство, так как является наследником первой очереди как и дети, если было завещание в пользу кого-то другого, то на обязательную долю в наследстве имеют только нетрудоспособные иждевенцы.Если квартира муниципальная, то договор социального найма перезаключат только на тех кто там зарегистрирован.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как быть,если умер отец двух детей,и при этом,незадолго до своей смерти(мама тоже умерла)расписался с женщи ной.Имеет ли эта женщина право на жилье(в квартире она не прописана)прописаны только дети(совершеннолетние).Отца из квартиры они выписали.Что делать в такой ситуации. Спасибо!!!