|
Военную ипотеку может взять любой военнослужащий, не зависимо от рода войск и места прохождения службы в рамках Российской Федерации, поступивший на нее после 2005 г. В основном, военная ипотека рассчитана на молодых офицеров, выпускников военных ВУЗов и пр.
Для участия в госпрограмме военной ипотеки необходимо, чтобы претендент был выпускником военного ВУЗа с присвоенным званием офицера. Также у военнослужащего должен быть страховой полис.
Участвуя в программе более трёх лет, претендент может подписать кредитный договор на жилье. Для этого он должен открыть счет в любом банке, который работает с накопительной военной ипотекой.
Затем заемщик обязан перевести на свой счет все имеющиеся накопления (не менее 300 тысяч рублей). Только после этого он может подбирать варианты жилья и подать необходимый пакет документов на рассмотрение в банк.
Уникальность этой программы в том, что кредит на жилье по военной ипотеке, а также проценты по нему погашаются МинОбороны. Сумма кредита по данной программе значительно превысит сумму кредита, выданного в обычном банке на основании вашей платежеспособности.
В 2011 году для военной ипотеки была установлена процентная ставка в размере 9,75% годовых по кредиту. Данная ставка ежегодно пересматривается 1 декабря и остается неизменной весь последующий год.
Военную ипотеку может взять любой военнослужащий, не зависимо от рода войск и места прохождения службы в рамках Российской Федерации, поступивший на нее после 2005 г. В основном, военная ипотека рассчитана на молодых офицеров, выпускников военных ВУЗов и пр.
Законом отдельно оговорены категории военных, которые могут принять участие в накопительно-ипотечной программе.
Главным условием данной ипотеки является то, что военнослужащий должен оставаться на службе до того момента, пока не погасит ипотечный кредит.
Закон не предусматривает ограничений на участие в программе при наличии имеющейся недвижимости. Рассматривая кандидатуру на получение военной ипотеки банк не учитывает состав семьи.
Примечательно, что приобрести жилье можно в любом регионе нашей страны, независимо от места призыва, обучения или службы.
Решившись на участие в программе накопительно-ипотечного кредитования, военнослужащий имеет право заключить договор на жилищный кредит с последующим погашением после трёх лет в накопительной системе;
Максимальная сумма предоставляемого кредита — до 2 млн. рублей. Размер рассчитывается в индивидуальном порядке.
При оформлении документов, помимо права собственности на приобретаемую квартиру, регистрируется и сама ипотека;
До полного погашения выданного кредита приобретенная недвижимость является собственностью банка и государства. Поэтому после окончания срока службы Министерство обороны как бы «дарит» военнослужащему недвижимость;
При подаче пакета документов на рассмотрение заявки на кредит, банк забирает все подлинники на несколько недель;
Оценка состояния недвижимости осуществляется только независимой компанией, которая является партнером банку-кредитору.
При увольнении досрочно с военной службы участник программы автоматически исключается из реестра военной ипотеки. После этого банк пересматривает условия предоставления кредита, следовательно, может увеличить размер ежемесячного платежа.
При досрочном погашении военной ипотеки ограничения по сумме отсутствуют, а срок займа частично сокращается. Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев, в то время как максимально допустимый срок ограничивается достижением 45-летнего возраста заёмщика.
Минимальный размер взноса по военной ипотеке составляет не менее 10% от рыночной стоимости недвижимости. Средства для первой выплаты предоставляются военнослужащему по договору жилищного займа. В случае нехватки средств на первоначальный взнос, участник может привлечь собственные сбережения.
Размер выданного кредита рассчитывается исходя из размера вашего накопительного взноса. Далее, при выплатах первые несколько лет большую часть суммы составляет погашение процентов, а меньшая часть идет на кредит.
Впоследствии, эта ситуация меняется в противоположную сторону — основная часть выплат идет не на проценты, а на погашение тела кредита.
Непредвиденные обстоятельства
В случае смерти участника военной ипотеки все обязательства по кредиту могут взять родственники военнослужащего. При этом за членом семьи погибшего, который возьмет на себя обязательства по выплате ипотеки, сохраняется право погашать кредит с накопительного счета военнослужащего до даты, указанной в документе на ипотеку.
|
