Приватизация квартиры и участка

Все нормально, обращайтесь.

Валентина Геннадьевна, я наоборот очень благодарна Вам за уделенное внимание, я прекрасно понимаю, что на всех не хватает времени вникать во всю суть дела. Но Ваши ответы, например, мне не подошли, а людям чьи дома относятся к более ранней застройке очень подходят и им как раз стоит обратить на это внимание и побороться за свои права и территории. Еще раз спасибо.

Георгий, спасибо за разъяснения, надеюсь Оксана удовлетворена. Кстати, Оксана, я ничего противоречащее закону не написала, чтобы вы обвиняли меня в некомпетентности, а все сообщения несущие в тексте оскорбления удаляются модератором автоматически. На этом портале на один и тот же вопрос могут отвечать разные юристы, если мой ответ не удовлетворил вас или вы считаете его неправильным, обратитесь к другим юристам. В этой жизни не может один человек знать все, поэтому этот портал и создан для того, чтобы не только вы задавали вопросы, но и чтобы юристы делились опытом.

МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД. Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11)...С.Н.Козырева

Оксана, еще раз. Земельный участок МКД в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ считается государственным имуществом до тех пор, пока он не оформлен в установленном порядке в общую долевую собственность (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Вы никогда не встречали платную парковку в дворах МКД, с молчаливого "согласия или плохого зрения" проходящей мимо полиции? Приезжайте в Липецк, такое практически в каждом дворе. Или приезжаете к себе домой, а припарковаться негде, чужие машины место заняли, думаете, нужно поставить шлагбаум, чтобы только свои заезжали, а прав- то у вас нет, так как это государственное имущество, а вы просто пользователи. Я понятно объяснила?

Возможно я что то недопонимаю но: у нас сформирован земельный участок под и около МКД, поставлен на кадастровый учет, есть постановление администрации об утверждении границ земельного участка, правообладателем числился застройщик на момент заказа кадастрового паспорта (2012 год). С покупкой квартир автоматически правообладателями стали собственники квартир (квартиры раскупались с 2011 года и по настоящий день), я верно понимаю? так на каких основаниях (цитата, Вашего ответа)" если вам безразлично,кто и что построит на территории вашего дома" - это ведь буде просто противозаконно, так же я понимаю и следующая фраза относящаяся к плюсам указанных Вами: "гарантия защиты интересов жителей МКД в случае строительства какого-либо нового объекта на оформленной придомовой территории, а также право на собственную застройку в установленном порядке" - опять же любая застройка на территории противозаконна, я не права? а собственная застройка, что имеется в виду? сарай лично себе без разрешения 100% согласия других собственников я возвести тоже не смогу. Выдается ли свидетельство правообладателям или делается запись в Свидетельства о гос. Регистрации права собственности на квартиру? Спасибо за ответы! Я занимаюсь детальным изучением вопроса по просьбе всех собственников дома и пытаюсь разобраться во всех тонкостях, что бы ответить на вопросы, если они возникнут. Вы в свою очередь, вероятно, посоветуете прибегнуть к помощи юриста, но мы уже обращались к 3 юристам! и у всех разные ответы по, казалось бы, простым моментам оформления территории МКД, практика по данному вопросу только начала нарабатываться, и никто не смог нам четко ответить и обосновать.

Оксана, если вам безразлично, кто и что построит на территории вашего дома, то можете этого не делать. Решать только вам, как я могу советовать? Взвесьте все плюсы и минусы и примите решение. Кстати, вы должны будете подчиниться решению общего собрания, если они примут решение оформлять участок в общедолевую собственность. Земельный участок МКД в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ считается государственным имуществом до тех пор, пока он не оформлен в установленном порядке в общую долевую собственность (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). После такого оформления большая часть как прав, так и обязанностей переходит от федеральных органов к собственникам помещений в доме. Итак плюсы. -гарантия защиты интересов жителей МКД в случае строительства какого-либо нового объекта на оформленной придомовой территории, а также право на собственную застройку в установленном порядке; -распоряжение земельным участком в пользу большинства собственников помещений МКД (организация парковки для своих жителей, детской площадки, охраны (ограждения) территории и т. п.) в установленном порядке; -возможность коммерческого использования территории: получение дополнительных средств на содержание дома или двора от арендаторов участка (киоски, стоянка машин и т. п.) (за счет чего можно реально уменьшить коммунальные платежи, например, сождержание жилья); -право выбора и контроля управляющей (подрядной) организации для уборки и содержания придомовой территории вместо выбора УК по конкурсу государственными учреждениями. Минусы: С момента постановки участка на кадастровый учет у жителей МКД возникает обязательство по оплате земельного налога (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ). Размер налога зависит от величины доли собственника квартиры или нежилого помещения в общем имуществе, а также от местоположения участка и кадастровой стоимости земли (кадастровую стоимость участков в Москве можно посмотреть в Приложении № 2 к постановлению правительства Москвы от 04.12.2007 г. № 1046-ПП). Порядок сбора земельного налога аналогичен исчислению имущественного налога на собственность помещения. Ежегодно он составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в зависимости от площади и растет согласно темпам инфляции. Льготные категории (инвалиды, пенсионеры и др.) освобождаются от уплаты налога. После приватизации придомового участка собственники помещений МКД также несут расходы по его содержанию и уборке (п. 15 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Земельный налог пока аналогичен имущественному, резких изменений в сторону увеличения не предвидится. Принимая во внимание переход на 100%-ную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по придомовой территории, собственники должны учитывать, что в рамках ставок, рекомендуемых региональными властями муниципальным образованиям, можно получить стандартный минимум работ и услуг, а вот их более высокое качество и ассортимент — только при утверждении собственниками более высокой ставки за 1 кв. м/мес.; смета МКД (доходы и расходы) зависит от площади жилых и нежилых помещений в доме и наличия возможности коммерческого использования общего имущества. Таким образом, жители большого высотного дома, находящегося в хорошем техническом состоянии и привлекательного, например, с точки зрения размещения наружной рекламы, могут быть относительно спокойны — возможность достойно содержать и здание, и территорию по минимальным ставкам у них будет. А у вас дом ногвый. К сожалению, не все МКД в равном положении. И здесь, конечно, многое зависит от профессионализма и порядочности выбранной собственниками управляющей организации, будь то ТСЖ, ГУП или ООО.

Спасибо за ответ. А все же, Ваше личное мнение, у нас новостройка (2011 год), стоит ли оформлять официально на жильцов? в коммерческих целях использовать территорию не будем.

Согласно действующему законодательству собственники многоквартирного жилого дома автоматически владеют земельным участком, на котором расположен дом, а также прилегающая территория, необходимая для использования и обслуживания МКД (многоквартирный жилой дом). Для чего нужно оформлять её в собственность и нужно ли. Во-первых, правовая категория "придомовая территория" в федеральных законодательных актах отсутствует, однако понятие часто упоминается в подзаконных актах. Во-вторых, Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства. При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством.Определение пределов придомовой территории МКД в большинстве случаев возлагается на органы местного самоуправление, которые должны руководствоваться местным градостроительным регламентом, а также естественными границами земельного участка и границами соседних земель.Оформление придомовой территории зависит от даты введения в эксплуатацию дома. В "старых" МКД введенных в эксплуатацию до 01.03.2005г. земельный участок безвозмездно переходит в собственность, если 1.До даты вступления в силу ЖКРФ (01.03.2005г.) в отношении земельного участка были проведены необходимые все землеустроительные работы; 2.На этот земельный участок есть землеустроительное дело, утвержден проект границ данного участка; 3.В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет. В иных "старых" МКД собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и прилегающую территорию. Этот процесс сопряжён со следующими этапами: •проведение общего собрания МКД с целью избрания уполномоченного лица; •обращение в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ; •обращение в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением; •местные органы власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят его на кадастровый учет. Оформленный земельный участок в общую собственность всех владельцев МКД может быть огражден забором, также может быть ограничено право пользования территорией третьими лицами, если это не ущемляет их права, к примеру, в случае перекрытия единственного прохода к другим строениям, паркам, сооружениям. Одновременно, собственники имеют право не разрешить прокладывать через свой земельный участок коммуникации, размещать платные стоянки, киоски, пускать на парковку возле дома третьих лиц и т.д. Вопрос о распределении бремени расходов законодательно прямо не урегулирован. В частности, ЖКРФ относит к общедолевой собственности "элементы озеленения и благоустройства", расходы, по содержанию которых входят в ежемесячную оплату на содержание и ремонт МКД. Вопрос о содержании остальной площади придомовой территории в ЖКРФ не раскрывается. Однако, мы можем сделать вывод об отнесении таких расходов также на плечи собственников, исходя из положений ст. 210 ГКРФ.

Валентина Геннадьевна, подскажите пожалуйста, насколько важен момент оформления участка под домом и возле него (МКД) лично на каждого собственника? У нас дом сдан в 2011 году. Участок обозначен, есть кадастровый паспорт с указанной территорией (там указан застройщик как правообладатель). Было собрание собственников, договорились пригласить нотариуса и в несколько этапов оформить доверенности на одного собственника, затем он поедет оформлять землю в собственность. Не понимаю зачем оформлять все официально, если мы собственниками земли под домом и придомовой территории стали автоматически при покупке квартир, сдавать в аренду или строить что либо на ней не будем (мало места). Заранее благодарю за ответ.

Андрей, во всех многоквартирных домах существует имущество, которое имеет статус общего: коридоры, подвалы, чердаки, лестницы, лифты и т.д. Действующее жилищное законодательство России гласит, что общее имущество в многоквартирных домах принадлежит по праву общей долевой собственности всем владельцам помещений в данном доме, в т.ч. и земельный участок, который является основой для многоквартирного дома, с элементами благоустройства и озеленения и другие, предназначенные для благоустройства, эксплуатации и обслуживания дома объекты, которые расположены на вышеуказанном земельном участке. Таким образом, все имущество в этом перечне является собственностью владельцев помещений в доме и исключительно им принадлежит право распоряжения, пользования и владения данным имуществом. Огромное значение для владельцев помещений имеет тот факт, что земельный участок рассматриваемого дома, с определенного момента, который прописан в законодательстве, также является владением жителей. Иными словами, собственность на земельный участок у многоквартирного дома никаким образом не оформляется, данная строка уже прописана в законодательстве РФ. При этом формирование земельного участка должно в себя включать не только площадь застройки многоквартирного дома, но и области элементов благоустройства, озеленения и эксплуатации. Право владения на земельный участок дает собственникам существенные полномочия в части пользования, владения и распоряжения данным участком. Стоит отметить, что только по их обоюдному согласию на вверенном во владение земельном участке может быть осуществлено какое-либо строительство, к примеру, гаражей или других объектов городской инфраструктуры. Оформление земли под строительство также осуществляется официальным путем, с согласия всех собственников помещений в доме. Также возможно осуществление реконструкции уже имеющихся на земельном участке сооружений, которые предназначены для обслуживания многоквартирного дома (трансформаторные подстанции, объекты жилищно-коммунальных служб и т.д.), с целью создания, к примеру, некоторых объектов для дальнейшей их сдачи в аренду вторым лицам. При все при этом, стоит отметить, что какое-либо строительство на участке у многоквартирного дома, которое будет иметь место без согласия собственников данного земельного участка, будет противоречить действующему законодательству. Реализация вышеуказанных полномочий на практике возможна исключительно при наличии следующих обязательных условий: •Возникновение прав собственности владельцев помещений в доме на прилегающий земельный участок; •Формирование границ участка дома с учетом прилегающих территорий озеленения и благоустройства, на которых могут находиться объекты, которые предназначены для жилищно-коммунального обслуживания многоквартирного дома; •Действующее жилищное законодательство гласит, что момент возникновения прав владения на земельные участки у многоквартирных домов напрямую зависит от моментов формирования и дальнейшей постановки на кадастровый государственный учет данного земельного участка. В том случае, если земельные участки дома не имеют сформированного статуса собственник дома вправе собственноручно осуществить постановку данного участка на кадастровый государственный учет. Не стоит забывать о том, что, прежде чем поставить земельный участок на кадастровый государственный учет, следует осуществить действия по формированию земельного участка, порядок применения которых во многих городах имеет свои региональные особенности. Зачастую может возникнуть такая ситуация, когда участок, который занят многоквартирным домом, сформировался в границах у фундамента многоквартирного дома или же с минимальными отступами от него. Достаточно часто уполномоченные органы власти могут предоставить участок, который необходим для эксплуатации дома, совершенно иным третьим лицам. В таких случаях владельцы помещений в доме могут с полной уверенностью обращаться в суд путем подачи заявления о нарушении прописанных законодательством прав. Суд, в свою очередь, обязан установить границы земельного участка, который занят домом и необходим для его дальнейшее эксплуатации.

Доброго времени суток Валентина Геннадьевна. У нас в семье встал вопрос о приватизации участка возле дома(многоквартирный двух этажный дом новосибирская область, у каждой квартиры закреплён участок, правда без каких либо документов), но в местном управлении нам не дают разрешение, ссылаясь на не приватизированную квартиру в которой мы проживаем.Допустим мы её решим приватизировать в месте с участком(или нужно по отдельности , что бы в дальнейшем построить на нём жилое помещение?), какие документы нам понадобятся в нашем случае (семья из четырёх человек, супруга , дочь, сестра супруги и я приехал из Читы,где и был ранее прописан и в приватизации не участвовал(есть ли временное ограничение по прописке при приватизации)) И самый главный вопрос, по словам супруги, чтобы в дальнейшем поставить дом уже на приватизированном участке, и хозяином был один из нас, то одному нужно отказаться от приватизации квартиры. Правда ли это? Дайте пожалуйста совет, как лучше поступить и не наломать дров. За ранее Спасибо! С Уважением, Андрей.