|
В России законодательство таково, что площади отапливаемых мест общего пользования в расчет платы за отопление включаются косвенно, учитываясь либо в нормативе потребления тепловой энергии на отопление (как потребление на общедомовые нужды), либо в фактических объемах потребления тепловой энергии (определяемых по показаниям прибора учета или по расчету). Это относится как к многоквартирным домам, так и к общежитиям. Думаю, что в Вашем случае, общую площадь мест общего пользования поделили между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади. Приватизировав свои комнаты вы стали собственником жилья в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования;в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электроэнергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем потребленных холодной воды, горячей воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям. Для прояснения правомерности напишите письменную претензию руководству ЖЭКа или управляющей компании, которой вы платите, адрес и название должно быть ук4азано на квитанции. попросите разъяснить порядок начисления оплаты со ссылкой на нормативный акт, который они используют. Согласно законодательству они не позже месячного срока должны дать вам ответ. Направьте свою претензию заказным письмом с уведомлением. Сохраните копию претензии, квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении. Если не поможет с этими документами обращайтесь в суд. Если начисления были неправомерны вы через суд взыщите все излишне уплаченные деньги, в т.ч и судебные издержки и услуги юриста.
|
