307

Лучше всего обратитесь с жалобой на неправильное начисление и отказ предоставить информацию об общедомовых показаниях в жилищную инспекцию и прокуратуру, они сами все проверят, это их хлеб. Либо, если сможете сами разобраться, вам обязаны показать опломбированные общедомовые счетчики и их показания, затем показания по личным счетчикам и кому и сколько начислено по тарифам, затем сколько денег было перечислено поставщикам ресурсов, затем простая арифметика, общедомовые показания умножить на тариф, показания квартирных счетчиков по дому умножить на тариф и вычесть из большего меньшее, вот и увидете, сколько собрали и сколько перчислили, разница в УК. Кстати УК может самостоятельно распоряжаться только статьей "содержание жилья". В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный* ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества"; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Весьма полный список. Это все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников помещений и управляющей компании. В ходе собрания собственники и компания должны определить перечень услуг, которые будут входить в тариф по содержанию жилья. После собрания должен быть составлен протокол, иначе тариф не будет иметь никакой юридической силы. Часто, управляющие компании идут в обход принятых законов, и собрания не проводят. Они просто включают тариф и его цену в квитанции. Кстати, цена тарифа также должна быть определена собственниками дома, а не управляющей компанией. Проверьте свои тарифы. Не переплачиваете Вы? Это вполне реальная ситуация. Решение принимают, как уже было сказано, на общем собрании собственников. Вопрос решается большинством голосов. Полагаю, что вам и вашим соседям не составит большого труда договориться друг с другом. В любом случае, если собрания по поводу "содержания жилья" не было, то его нужно провести в срочном порядке. * - большинство Управляющих организаций в тариф «за содержание и ремонт жилья» включают лишь «услуги и работы по управлению МКД, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества», исключая услуги по организации и выполнению капитального ремонта. Данный момент, на наш взгляд, является спорным, в виду того, что формулировка «по содержанию и текущему ремонту общего имущества» не совсем логична, т.к. текущий и капитальный ремонт, согласно Правилам содержания общего имущества, уже включен в содержание общего имущества. Заметьте, что из этой же статьи выплачивается и заработная плата штата УК во главе с директором.

Большое спасибо! Получается, что я эти деньги просто кому - то подарю? Весело. Как я могу проверить правильность начисления этих платежей. В квитанции только 3 цифры (тариф - 1,68, колонка разница - 16 (у соседа 45), и итоговая сумма (600 у меня и 1800 у соседа). Еще вопрос, каким образом я могу проверить работу ЖУК по возврату просроченных платежей (что они сделали для их возврата)?

Руслан, к сожалению они имеют полное право на это согласно 307 постановлению. Другой вопрос - правильно ли начисляют вам оплату. УК по первому требованию любого собственника обязана показать показания общедомовых счетчиков, если откажут- обращайтесь в управление ЖКХ, жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой. С сентября вместо 307 будет действовать 354 Постановление правительства, но и оно малоутешительное. Есть вариант не платить "за того парня", но, к сожалению, в большинстве случаев это никому не надо. Откуда берутся небалансы? Либо эти ресурсы потребляют квартиранты в квартирах, где никто не зарегистрирован или зарегистрирован 1 хозяин, а живет семья из 4 и более человек, это утечки, если где-то прорвало трубу и вода течет круглые сутки и ещё один вариант, если собственники умышленно занижают показания счетчиков и не пускают представителей УК для сверки. В первом случае надо обращаться в УФМС и в налоговую и сообщить, что в соседней квартире живут незарегистрированные люди, в этом случае хозяина заставят их зарегистрировать и он вынужден будет оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, это незаконная предпринимательская деятельность, он должен платить налоги с прибыли и в этом случае его заставят зарегистрировать квартирантов и составить с ними договор найма.Во-втором случае, надо написать претензию УК ПИСЬМЕННО С УВЕДОМЛЕНИЕМ , о том что в связи с тем, что ими не принимаются меры по устранению протечек трубопровода, отказываетесь возмещать небалансы воды и оставляете за собой право защищать свои права в суде, обязательно сфотографируйте трубу из которой льется вода, лужи, которые образуются в результате протечки, затопленные подвалы и заручитесь поддержкой соседей-свидетелей. и т.д. В третьем случае надо собрать общее собрание и принять решение, что собственники, которые не дают сверять счетчики должны платить по нормативам. И тогда небадлансов не будет.

Посоветуйте пожалуйста, как правильно поступить? Пришла квитанция за водоснабжение с новой графой "Общедомовые расходы" с суммой 600 рублей, у соседа 1800 р. В ЖУК нам сказали, что это разница между общедомовым счетчиком и данными индивидуальных приборов учета т.е. это та вода которую жильцы не оплатили. Платить за кого - то я не хочу. какие должны быть мои действия?